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공부 with 굿펠라스/부동산51

PC로 전입신고 하는 방법(정부24) 친구들중에 아직도 전입신고라고 하면, 주민센터를 가야한다고 생각하는 애들이 있더라구요. 전입신고를 처음해보거나, 오랜만에 해보는거면 모를수도 있습니다. 그런 분들을 위해서 간단하게 정리해봤습니다. PC나 핸드폰만 있으면 집에서도 간단하게 할 수 있는것이 전입신고 입니다. PC와 앱은 동일하기 때문에, PC(인터넷)로 하는 방법을 자세하게 알려드리겠습니다. 아래에 그림대로 그대로 따라하시면 됩니다. PC로 전입신고하기 1. 포털사이트에 '정부 24'를 검색해서 들어갑니다. 검색란에 '전입신고'라고 입력합니다. 2. 전입신고에서 '신고'를 클릭합니다. 3. 회원 신청하기 or 비회원 신청하기를 선택합니다.(회원 신청하기 기준으로 설명드리겠습니다.) 4. 간편인증 or 공동.금융 인증서로 로그인을 합니다. 5.. 2022. 1. 2.
부동산 중개수수료가 생각보다 많이 나왔을때 대처방법 중개수수료를 언제 지불하는지 아시나요? 다른 약정이 없다면 거래대금이 완료된 날에 지불하는 것이 원칙입니다. 공인중개사법 시행령 제27조 2에 나와있습니다. 중개수수료는 중개의뢰인 쌍방이 정해진 금액을 각각 부담하게 됩니다. 파는사람과 사는 사람이 각각 지불하는 것이지요. 주택과 비주택이 함께 있는 건물의 중개보수는 면적에 따라 다릅니다. - 주택의 면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수 요율을 적용합니다. - 주택의 면적이 1/2 미만일 경우에는 주택 외의 중개보수 요율을 적용하게 됩니다. 중개수수료에 대해서 잘 모르고 있다면, 계약할 때 생각지도 못한 지출이 생길 수 있습니다. 기본적인 것은 알고 있어야 그 지출의 크기를 줄일 수 있습니다. 이건 무조건입니다. Q. 부동산 중개업자가 과다한 중개수.. 2022. 1. 2.
서울시 권역별 구상(서북권) 서북권 "창조문화산업 특화 및 양호한 지역공동체 활성화" - 북한산, 인왕산 입지. 홍제천, 불광천이 흐름 - 첨단 정보산업단지(상암 DMC), 문화커뮤니티(신촌. 홍대) 조성 -> 활력 증가 - BUT, 신촌. 마포 등 기존 중심지의 고용기반이 취약 - 구릉지에 발달한 저층 주거지 노후화 등의 문제 "미래산업 고용기반 확충을 통한 중심 기능강화" - 상암. 수색 광역 중심 : 상암 DMC를 중심으로 디지털 미디어 특화를 통한 서북부 광역 고용기반 확충. 수색 복합역사 개발과 연계 -> 서북권 균형발전에 기여 - 신촌 지역 중심 : 대학 밀집 지역(연대, 이대, 서강대, 홍익대 등). 서북권의 창조문화산업 거점으로 특화 육성하도록 함. "지역중심 기능 강화" - 연신내. 불광 지역 중심 : 서울크리에이티.. 2022. 1. 1.
서울시 권역별 구상(동북권) 동북권 "자족기능 강화 및 고용창출을 통한 지역 활성화" - 5대 권역 생활권 중에 인구가 가장 많다. - 면적도 가장 넓다. - 가장 많은 대학이 입지 해 있다 : 고려대, 경희대, 광운대, 한국외대, 서울시립대, 건국대 등등 - 수려한 자연환경을 가지고 있다 : 도봉산 등 "지역균형발전을 위한 중심기능 강화" - 청량리. 왕십리 부도심과 창동. 상계지역을 광역중심으로 지정 - 청량리. 왕십리 광역중심 : 철도교통의 중심지로, 상업 및 문화기능 집적을 통한 성장을 유도 - 창동. 상계 광역중심 : 창동 차량기지, 면허시험장, 환승주차장 부지, 중량천변 등을 전략거점으로 활용 - 성수지역중심 : 성수 일대 준공업지역 + 건대입구 지구중심을 포함 -> 창조적 지식기반산업 중심지로 조성 - 경원선 지상철 구.. 2022. 1. 1.
서울시 권역별 구상(도심권) 도심권 "역사문화도심으로의 위상 및 글로벌 경쟁력 강화" - 서울의 중추핵으로 위상을 가지고 있던 도심권 - 2000년대 이후 여의도, 강남 등이 성장하면서, 상대적으로 위상과 경쟁력 약화 - 도심의 글로벌 경쟁력 강화 - 패션 및 디자인, 인쇄, 귀금속 등 도심형 산업에 대한 특화육성방안 마련 필요 - 서울의 정체성 회복 - 도심형 관광산업을 활성화하기 위해, 도심의 역사문화자원을 보존하고 활용하는 방안 필요 "한양도성을 역사문화중심지로 육성" - 서울성곽, 궁궐, 종묘, 사직단, 인사동, 북촌 등 다양한 역사문화자원 연계 -> 역사문화거점 조성 - 도시재생 추진 - 소단위 정비 및 보존재개발방식 등 다양한 정비유형을 개발하여 보존과 개발의 조화를 도모 - 한양도성과 용산의 연계기반 강화 - 철도축 재.. 2022. 1. 1.
서울시 생활권의 구분(대생활권. 중생활권. 소생활권) 서울시 생활권의 구분 및 설정 다음의 사항을 종합적으로 고려 지형과 지세 하천 도로 도시의 성장과정과 영향권 중심지 기능과 토지이용 특성 행정구역과 교육학군 주거지와 거주인구의 특성 관련 계획 5개 권역 생활권(대생활권)으로 나눈다. 도심생활권 동북생활권 서북생활권 서남생활권 동남생활권 ▶ 대생활권은 3 ~ 8개의 자치구 포괄. 다음의 상황을 고려하여 설정. 행정구역 및 인구수 거주인구 및 토지이용의 특성 ▶▶ 필요시, 2개 이상의 자치구를 하나의 공간단위로 하는 중생활권으로 세분화할 수 있음 ▶▶▶ 소생활권(최소 단위 지역)은 자치구 경계를 넘지 않는 범위에서 행정동별 토지이용과 연계성을 고려하여 생활권 계획 수립 시 설정하고 운영 2022. 1. 1.
서울의 여건변화(+고령인구. 1인가구. 경제성장 둔화) 고령인구와 1인.2인 가구 증가 - 2000년대 들어서 인구구조 크게 변화 -> 생산가능 연령인구비율 지속적 감소 -> 고령인구비율은 증가 -> 2030년, 고령인구 22.9%차지예상 -> 초고령 사회 진입 예측 - 1인. 2인 가구 2010년 46.7%에서 2030년 61.1%로 급증할것으로 예상 -> 주택시장, 교통환경, 복지수요, 소비시장 등에서 수요의 전환을 가져올 것 - 15 ~ 64세의 생산연령인구 감소로 사회.경제적인 측면에서 큰 변화가 예상 - 장기적인 대응방안 마련 필요 - 기존의 양적 공급 및 개발에 의한 성장 정책에서 개발수요의 다양화에 대비한 세밀하고 정교한 질적인 도시관리정책으로의 전환 필요 경제성장 둔화 + 양극화 심화 - 전국의 사업체, 종사자, 생산액 증가에 비해 서울시는 이.. 2022. 1. 1.
서울의 발전과정(+도시형태변화, 인구변화) 서울 - 서울은 인구 천만이 살고 있는 대도시이다. - 면적은 605.96㎢ - 내사산과 외사산으로 둘러싸여 있어서 수려한 경관을 이루고 있다. - 서울의 중앙에는 한강이 동서를 가르고 있다. - 권역별로 4대 지천이 한강으로 흐르고 있다. - 행정구역 : 25개구, 423개동 - 1인당 GRDP : 27.03백만원 서울 도시 형태의 변화 - 1394년 조선의 수도로 결정 - 이후 동서축의 도시구조를 유지 - 일제강점기에 남쪽으로 시가지 확산(남북측의 도시구조로 바뀌기 시작) - 광복 이후 도시인구 급격히 증가 - 시가지가 한강 이남으로 확산-> 1970년대 중반 현재의 시가지 형성 - 인구증가 및 시역의 확장과 함께 도시인구와 물자의 원활한 이동을 지원하기 위해 도로망 발달 - 방사형 가로망 + 순환가.. 2022. 1. 1.
서울 도심권 투자의 핵심(광역중심, 중심지 체계의 개편) 중심지 체계의 개편 광역중심 기능적으로 특화된 중심지 육성을 통한 권역별 균형발전 도모 - 광역중심은 도심의 글로벌 기능을 보완하면서, 업무, 상업 및 문화, 관광, R&D, 첨단산업 분야 등에서 특화된 광역 고용기반을 창출하고 확산함으로써 지역균형발전을 도모하는 역할을 수행한다. - 광역중심의 입지조건은 지역중심급 이상 중심지에서 신성장산업의 집적도, 광역철도의 연계성, 대규모 개발가용지, 별도의 개발계획 수립 여부 등을 기준으로 설정한다. 7개 광역중심의 특성 및 육성방향 용산(도심권) 역사도심인 한양도성 안에서 수용하기 어려운 고밀. 고층의 대형 상업. 업무시설 등을 흡수하고 한양도성 및 영등포. 여의도와 연계한 국제기능 등 고차 업무기능을 집적 청량리. 왕십리(동북권) 지역 간 철도교통 및 환승역.. 2021. 12. 14.
부동산정보 찾기(+손품팔기, 부동산 관련 유용한 사이트) 부동산에서 발품은 빼놓을 수 없다. 하지만, 바쁜 직장생활을 하는 사람들은 발품팔기가 쉽지가 않다. 평일에는 회사때문에 어렵고, 주말은 사람이 많이 붐벼서 돌아다니기도 쉽지 않고, 토요일에는 쉬는 부동산도 많기 때문이다. 이럴때 필요한것이 손품이다. 아니, 사실 발품을 팔기전에 손품을 먼저 팔아야하는게 맞다. 짜투리 시간을 이용해서 출퇴근시간에 오고가며 핸드폰으로도 다양한 정보를 찾을 수 있다. 관심있는 지역은 손품을 먼저 파는게 우선이다. 부동산정보를 파악하는 기초적인 방법과, 부동산과 관련된 다양한 사이트들 중에서 유용한 사이트들을 골라봤다. 기초 부동산정보 1. 뉴스 - 뉴스는 2차 정보 - 뉴스의 함정에 빠지지 말자 2. 부동산 사이트 - 네이버, 다음, 부동산114, 조인스랜드 등 → 부동산 뉴.. 2021. 12. 13.
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