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공부 with 굿펠라스/부동산45

서울의 여건변화(+고령인구. 1인가구. 경제성장 둔화) 고령인구와 1인.2인 가구 증가 - 2000년대 들어서 인구구조 크게 변화 -> 생산가능 연령인구비율 지속적 감소 -> 고령인구비율은 증가 -> 2030년, 고령인구 22.9%차지예상 -> 초고령 사회 진입 예측 - 1인. 2인 가구 2010년 46.7%에서 2030년 61.1%로 급증할것으로 예상 -> 주택시장, 교통환경, 복지수요, 소비시장 등에서 수요의 전환을 가져올 것 - 15 ~ 64세의 생산연령인구 감소로 사회.경제적인 측면에서 큰 변화가 예상 - 장기적인 대응방안 마련 필요 - 기존의 양적 공급 및 개발에 의한 성장 정책에서 개발수요의 다양화에 대비한 세밀하고 정교한 질적인 도시관리정책으로의 전환 필요 경제성장 둔화 + 양극화 심화 - 전국의 사업체, 종사자, 생산액 증가에 비해 서울시는 이.. 2022. 1. 1.
서울의 발전과정(+도시형태변화, 인구변화) 서울 - 서울은 인구 천만이 살고 있는 대도시이다. - 면적은 605.96㎢ - 내사산과 외사산으로 둘러싸여 있어서 수려한 경관을 이루고 있다. - 서울의 중앙에는 한강이 동서를 가르고 있다. - 권역별로 4대 지천이 한강으로 흐르고 있다. - 행정구역 : 25개구, 423개동 - 1인당 GRDP : 27.03백만원 서울 도시 형태의 변화 - 1394년 조선의 수도로 결정 - 이후 동서축의 도시구조를 유지 - 일제강점기에 남쪽으로 시가지 확산(남북측의 도시구조로 바뀌기 시작) - 광복 이후 도시인구 급격히 증가 - 시가지가 한강 이남으로 확산-> 1970년대 중반 현재의 시가지 형성 - 인구증가 및 시역의 확장과 함께 도시인구와 물자의 원활한 이동을 지원하기 위해 도로망 발달 - 방사형 가로망 + 순환가.. 2022. 1. 1.
서울 도심권 투자의 핵심(광역중심, 중심지 체계의 개편) 중심지 체계의 개편 광역중심 기능적으로 특화된 중심지 육성을 통한 권역별 균형발전 도모 - 광역중심은 도심의 글로벌 기능을 보완하면서, 업무, 상업 및 문화, 관광, R&D, 첨단산업 분야 등에서 특화된 광역 고용기반을 창출하고 확산함으로써 지역균형발전을 도모하는 역할을 수행한다. - 광역중심의 입지조건은 지역중심급 이상 중심지에서 신성장산업의 집적도, 광역철도의 연계성, 대규모 개발가용지, 별도의 개발계획 수립 여부 등을 기준으로 설정한다. 7개 광역중심의 특성 및 육성방향 용산(도심권) 역사도심인 한양도성 안에서 수용하기 어려운 고밀. 고층의 대형 상업. 업무시설 등을 흡수하고 한양도성 및 영등포. 여의도와 연계한 국제기능 등 고차 업무기능을 집적 청량리. 왕십리(동북권) 지역 간 철도교통 및 환승역.. 2021. 12. 14.
부동산정보 찾기(+손품팔기, 부동산 관련 유용한 사이트) 부동산에서 발품은 빼놓을 수 없다. 하지만, 바쁜 직장생활을 하는 사람들은 발품팔기가 쉽지가 않다. 평일에는 회사때문에 어렵고, 주말은 사람이 많이 붐벼서 돌아다니기도 쉽지 않고, 토요일에는 쉬는 부동산도 많기 때문이다. 이럴때 필요한것이 손품이다. 아니, 사실 발품을 팔기전에 손품을 먼저 팔아야하는게 맞다. 짜투리 시간을 이용해서 출퇴근시간에 오고가며 핸드폰으로도 다양한 정보를 찾을 수 있다. 관심있는 지역은 손품을 먼저 파는게 우선이다. 부동산정보를 파악하는 기초적인 방법과, 부동산과 관련된 다양한 사이트들 중에서 유용한 사이트들을 골라봤다. 기초 부동산정보 1. 뉴스 - 뉴스는 2차 정보 - 뉴스의 함정에 빠지지 말자 2. 부동산 사이트 - 네이버, 다음, 부동산114, 조인스랜드 등 → 부동산 뉴.. 2021. 12. 13.
아파트 실전투자 방법(+투자란?) 아파트 투자를 하기 위해서는 기본적인 원칙과 방법은 알고 있어야 한다. 사실 아무리 돈이 많아도, 방법을 모르면 기회가 왔을 때 잡지를 못한다. 모든 분야에서 마찬가지겠지만, 기본적으로 언제든 싸울 준비가 되어 있어야 한다. 이기진 못하더라도, 적어도 좋은기회가 왔을 때 그것이 진짜 기회라는 걸 판단할 수 있는 눈은 가지고 있어야 한다. 집값이, 특히 서울을 중심으로 이제는 인근 수도권지역까지 집값이 천정부지로 오르고 있다. 기회가 이전보다 줄어든 것은 맞지만, 분명히 방법은 존재한다. 숫자는 계속 올라가고 있지만, 과거에도 똑같은 말들을 했었으니까 말이다. 지나고 나서 보면, 오늘이 가장 저렴한 날일지도 모른다. 부동산에도 물론 사이클이 존재하지만, 범위를 넓혀서 봤을 때 가격적인 측면에서 보면 서울 .. 2021. 12. 13.
아파트 투자 물건 선정 방법(+집을 저렴하게 사는 방법) 1. 기본에 충실하자 - 부동산은 가격만 쫓아가면 실수하는 경우가 많다. 원리를 이해해야 성공할 수 있다. - 인구, 도시 면적을 알고 그 규모를 머릿속에 인지하자. - 네이버지도, 지적편집도, 호갱노노를 꾸준히 보자. 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com - 통계를 정확하게 이해하자. - 시가지 면적, 지형 등 도시의 물리적 조건을 잘 살펴보자. - 발품갈 때 도시의 통계를 기억하면 정확하게 볼 수 있다. 2. 손품을 팔자 - 입주물량 조사. 부동산 사이트에서 분양 물량을 체크한다.(네이버 부동산, KB부동산) 네이버 부동산 내 집 마련.. 2021. 12. 12.
부동산 계약전 필수 체크 사항(+계약관련, 집 내부 외부, 주변환경, 전세 계약 전후) 부동산 계약을 하기전에는 알아봐야할것이 정말 많습니다. 보통은 시간에 쫓겨서 간과하는 부분이 많죠. 부동산계약전 체크리스트를 평소에 가지고 있다면 좋을것 같다고 생각합니다. 계약관련 - 집이 은행에 담보로 잡혀있는가? → 등기부등본을 떼서 확인한다. 등기부등본은 대법원 사이트에서 볼 수 있다. → 인터넷 등기소 주소입니다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr - 집주인이 등기부등본에 써 잇는 사람과 동일한가 - 동사무소에 가서 전입신고를 하고 확정일자를 받는다. 집 내부 1) 채광 - 햇빛은 잘 들어오는가 - 거실이나 안방 불을 끄고 자연채광 상태에서 집의 밝기를 살펴본다. - 낮과 저녁에 따로 가본다. 2) 방향 - 동서남북 방향을 확인한다. 3) 난방.. 2021. 12. 12.
토지투자는 소액으로도 가능하다(+프롭테크, 토지 매입전에 해야 할 일) 갈수록 땅 투자가 필요하다. 이미 대한민국은 100세 시대를 준비하고 있다. 최근에는 소형 평수의 아파트가 중대형 아파트보다 인기가 있는 모습도 보여주고 있다. 소형 평수의 땅이 대형 평수의 땅보다 사람들로부터 관심사이다. 소형 평수의 땅은 아파트와 달리 서민들이 관심을 가져볼만도 하다. 소형아파트나 서민용 공동주택인 도시형생활주택과 땅은 소액장기 투자종목으로 자리매김을 해가고 있다. 이 중에서 서민들이 직접적으로 관심을 가져볼만한 종목은 '땅'이다. 왜냐하면, 가장 적은 돈으로 움직일 수 있기 때문이다. 방법만 안다면 시작해 볼 수 있다. 단, 땅 투자의 핵심만 안다면 난관을 피할 수 있고, 토지 보는 눈과 개발가능성 판단을 위한 공부를 병행해야 한다. 프롭테크 프롭테크(Prop Tech)는 정보 기술.. 2021. 12. 11.
분양가 상한제란 무엇일까?(+공급부족에 대한 정부대책) 올 한 해 뜨거웠던 부동산 시장은, 11월 들어서 조금은 주춤하는 모습을 보여주고 있습니다. 오를 곳은 오르게 되어 있지만, 혹시 거품이 낀 거는 아닌지, 서로 눈치를 보고 있는 상황이 아닌가 생각이 드네요. 내년 초 대선도 있고, 누가 되느냐에 따라서 부동산 정책도 달라질 수 있으니까요. 무리해서 매매는 하지 않으려는 모습인 것처럼 보입니다. 특히, 수도권에는 아파트가 많이 지어지는것처럼 보이지만, 수요에 비해 공급이 부족하다는 지적이 계속 나오고 있습니다. 3기 신도시를 중심으로, 2023년~2024년에 공사가 완료되는 곳들이 많기 때문에, 그전까지는 공급 부족 문제가 계속 불거질 거라고 예상하고 있습니다. 이에 정부는 대책을 내놨는데, 어떤 대책일까요?(글 맨뒤를 확인해주세요.) KB통계자료입니다... 2021. 11. 24.
풍선 효과(Balloon Effect)란? 풍선효과란? 풍선의 한 곳을 누르면 다른 곳이 불거져 나오는 것처럼 문제 하나가 해결되면 또 다른 문제가 생겨나는 현상을 말합니다. 최근 아파트 가격을 잡기 위해 관련 대출 규제를 강화하자 상가, 오피스텔과 같은 상업용 부동산 가격이 최근 10년 새 가장 많이 오른 것도 풍선 효과에 해당합니다. 풍선효과의 유래 미국 마약 단속 정책에서 유래했습니다. 미국에 유통되는 마약을 조사해보니 대부분 멕시코에서 공급이 됐습니다. 그래서 멕시코 마약상들을 검거했더니, 콜롬비아를 포함한 다른 중남미 지역으로 마약 공급상이 변했습니다. 수. 용. 성 서울에서 집값이 급등하는 지역 중 유명한 곳이 '마. 용. 성'입니다. 마포, 용산, 성동을 말합니다. 서울의 집값이 계속 오르자, 사람들은 서울에서 가까운 수도권으로 눈을.. 2021. 11. 9.
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