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공부 with 굿펠라스/부동산45

패닉바잉(Panic Buying), 매물잠김 현상 패닉바잉 사회. 환경 변화 등으로 발생한 심리적 불안 때문에 물품을 사들이는 현상을 뜻합니다. 생필품, 부동산 등의 가격이 오르거나 물량이 더 이상 공급되지 않을 거란 불안감 때문에 발생합니다. 서둘러 사들이다 보니 거래량은 급격히 늘어나고 가격은 치솟는 현상이 나타나게 됩니다. 패닉 바잉은 주로 군중 심리 때문에 발생합니다. 서울 아파트 10채 중 4채는 2030이 구입 올해 1~7월까지 한국 부동산원에서 뽑은 자료를 보면, 서울 아파트 10채 중에 4채는 2030 세대들이 구입한 것으로 나왔습니다. 빌라의 수요 상승 전국 아파트 매매 가격과 전셋값 상승세가 계속되면서 수도권 집값은 계속 오르고 있습니다. 이에 따라 아파트보다 저렴한 빌라의 수요마저 오르고 있습니다. 대중의 수요에 비해서, 공급은 없기.. 2021. 11. 8.
부동산 추천사이트 : 뉴스레터 '부딩(BOODING)' 을 아시나요? 부딩(BOODING) 초딩, 고딩, 직딩 그리고 '부딩'. 부딩은 밀레니얼을 위한 구동형 이메일 뉴스레터입니다. 어려운 용어 때문에 부동산 기사와는 담쌓고 지낸 분들, 당장의 세입자와 실수요자에게 실제로 도움이 되는 부동산 정보를 매주 화요일과 금요일 아침에 가장 쉬운 언어로 보내줍니다. 부딩은 누구에게 필요한가? 부동산 정책에 관한 다양한 고민을 하고 있는 사람들에게 추천을 합니다. 부딩의 목표는 부동산 문제로 어려움을 겪는 이들에게 선한 영향력을 미치는 것입니다. 서비스는 무료인가? 기본적인 서비스는 무료입니다. (단, 정기 칼럼, 1인가구 에세이 등 더 다양한 정보와 읽을거리를 필요로 하는 구독자를 위해 네이버 프리미엄 콘텐츠를 통해 '부딩 플러스'를 별도로 운영하고 있습니다. 부딩 플러스는 3가지.. 2021. 11. 5.
취득세 징수, 신고납부 방법 취득세란? 부동산. 차량. 기계장비. 항공기. 선박. 입목. 광업권. 어업권. 양식업권. 골프회원권. 승마회원권. 콘도미니엄 회원권. 종합 체육시설 이용 회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말합니다. 취득세는 지방세? 취득세는 재산권을 취득하는 행위에 대해 과세하는 유통세적 성격의 조세라 할 수 있습니다. 취득세 징수 방법은? 취득세의 징수는 신고납부 방법으로 합니다. 국가, 지방자치단체 또는 지방자치단체조합 국가 또는 지방자치단체의 투자기관 위와 같은 단체들은 취득세 과세물건을 매각하면 매각일로부터 30일 이내에 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 물건 소재지를 관할하는 지방자치단체의장에게 통보하거나 신고해야 합니다. 그리고 취득세 과세물건을 취득한 자는 그 취득한 날부터 60일 이내.. 2021. 10. 25.
종합부동산세 개요와 의미 종합부동산세란? 보유 부동산에 대한 조세 부과의형평성을 제고하고 부동산 가격을 안정시켜 지방 재정을 균형적으로 발전시키며 건전한 국민경제를 실현하기 위한 목적으로 2005년 6월부터 시행된 국세 중의 하나입니다. 종합부동산세는 언제 부과하나? 지방자치단체가 부과하는 종합토지세 외에 일정 기준을 초과하는 주택과 토지 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 부과합니다. 즉, 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세 대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분해 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세하게 됩니다. 1차로 부동산 소재지 관할 시. 군. 구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분해 재산세를 부과하고, 2차로 각 유형.. 2021. 10. 25.
미래에 더욱 부각될 청량리역 일대(ft.롯데캐슬 SKY-L65) 슬세권에 대한 설명과 함께, 미래에 서울에서 부각될 지역중 대표적인 곳중에 하나인 청량리 일대에 대한 이야기를 계속 해보겠습니다. 코로나로 부각되고 있는 '슬세권'이란?(1탄) 슬세권이란? 슬리퍼와 세권의 합성어로, 슬리퍼 차림으로 카페. 편의점. 극장. 도서관. 쇼핑몰 등 각종 편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 뜻합니다. 대부분의 사람들이 주거지 선택에 있어 goodfellas5.com 청량리역 환승센터(GTX-B,C 교차) 위치 : 서울시 동대문구 전농동 일원 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, 버스 46개 노선, GTX-B(송도-마석), GTX-C(수원-덕정), 강북횡단선(목동-청량리), 면목선(청량리-신내)(제 2차 서울시 도시철도망구축계획, 2021 ~ 2030) 통합대합실.. 2021. 10. 24.
코로나로 부각되고 있는 '슬세권'이란?(1탄) 슬세권이란? 슬리퍼와 세권의 합성어로, 슬리퍼 차림으로 카페. 편의점. 극장. 도서관. 쇼핑몰 등 각종 편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 뜻합니다. 대부분의 사람들이 주거지 선택에 있어서 역세권(지하철을 중심으로 500m 반경 내외의 지역)으로 대표되는 교통 등을 중시하지만, 최근 젊은층을 중심으로 슬세권이 거주지 선택의 중요 요소로 부상하고 있습니다. 슬세권의 인기비결은? 슬세권의 인기는 젊은 세대를 중심으로 한 1~2인 가구 증가와 관계가 깊은데, 슬세권을 중시하는 이들은 자신의 생활권 근처에 얼마나 많은 여가시설이 가까이 있는지를 우선 파악합니다. 코로나로 인해 더 부각되고 있는 슬세권 서민생활과 가장 밀접한 연관이 있는 공간, 편의점도 그중에 하나입니다. 상권의 중심축이 유흥가나 도심에서 주.. 2021. 10. 24.
부동산 정보 사이트 추천합니다.(필독) 부동산 정보를 얻을 수 있는 사이트들은 너~~~무 많습니다. 그중 선별해서 꼭 알아두면 좋을 사이트들만 몇가지 소개해 드릴까 합니다. ① 리브부동산 많은 사람들이 사용하고 있는 사이트중에 하나. 예전에는 'KB부동산'으로 알고 있었는데, 풀네임이 'KB국민은행 리브부동산'이네요.ㅎㅎ KB국민은행 리브부동산 - 아파트 단지, 매물, 시세, 분양, 빌라시세를 한번에! www.kbland.kr - 주간 또는 월간 통계치를 활용한 시세 참고가 가능. - 모바일로도 다운받을 수 있습니다. ② 서울시 도시계획 포털 서울시의 모든 부동산의 '도시계획 및 관리계획'정보를 확인해 볼 수 있습니다. 서울도시계획포털 : 서울도시계획포털 urban.seoul.go.kr 국토종합계획, 수도권정비계획, 수도권광역도시계획 등의 문.. 2021. 9. 27.
'지역주택조합'에 대해 알고 있나요?(개념&리스크) '지주택'이라고 줄여서 말하기도 하는 '지역주택조합' 포털사이트에 지역주택조합이라고 검색해보면 하루에도 여러건의 기사가 올라오는것을 알 수 있습니다. 그렇다면 지역주택조합은 무엇일까요? 사전적 의미를 보자면, 같은 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 도에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합 이라고 쓰여 있습니다.(출처 : 부동산용어사전) 지역주택조합의 개념 예시를 들어서 설명해 보겠습니다. a라는 시행사가 있다고 가정해 보겠습니다. 1. a 시행사가 특정 구역 안에서 '아파트를 건설하겠다는 계획'을 세웁니다. 2. 그러기 위해서는 특정 구역의 토지를 '95%'이상 확보해야 합니다. 3. 그러나 토지를 매입하는데 있어서 a시행사는 자금이 부족합니다. 4. a시행사는 자금 마련을 위해.. 2021. 9. 27.
생활형 숙박시설이란?(개요 및 장점을 알아보자) '마곡 롯데 르웨스트' 저번 8월말에 핫했던 청약물건이었죠. 기억하시나요? 전매를 통해 차익을 실현하고자 하는사람들이 많은데 서울과 근방에 있는 아파트들은 대부분 전매제한이 걸려있어서 어렵고 (된다해도 가격이 비싸서 접근 자체가 쉽지 않죠..ㅎㅎ) 서울안에 있는 오피스텔도 입지가 좋고 괜찮다 싶은 물건들은 대부분 전매제한이 걸려있습니다. 그래서 그런지, 자연스럽게, 오피스 등 계약 후 바로 거래가 가능한 물건들의 인기가 올라가고 있는데요. 그 중에 하나가 '생숙'이라고 불리는 '생활형 숙박시설'입니다. 청약은 청약인데, 오피스텔도 아니고, 오피스도 아니고, 호텔도 아니고 '생활형 숙박시설?' 무슨 차이가 있는걸까요? 궁금해서 한번 알아봤습니다. 생활형 숙박시설(레지던스) vs 오피스텔 vs 호텔 비교 표.. 2021. 9. 27.
부동산어플 : '호갱노노'를 아시나요? 제가 즐겨 사용하는 어플중에 하나입니다. 작년에 시작한 부동산스터디 대표님께서 추천해주신 어플이기도 하지요. 지역별 대략적인 실거래가 시세파악에 가장 용이한 어플중에 하나입니다. 디테일하게 동 호수까지 나옵니다. 분양가격도 쉽게 파악이 가능합니다. 1. 구글플레이에서 '호갱노노'를 검색합니다. 2. 상단 Tab에서 아파트/오피스텔/빌라 등을 선택하고, 평형,세대수,갭가격 등 본인이 원하는 정보를 정렬하여 볼 수 있습니다. 3. 지역을 대표하는 동이름과 가격을 한눈에 볼 수 있습니다. 4. 최근 계약일 순으로 가격/타입/층 을 확인해 볼 수 있습니다. 또한 최근 3년간의 매매/전세 가격을 그래프로 확인 가능합니다. 5. 조감도와 Type별 집구조도 한눈에 볼 수 있습니다. 6. 갭투자를 생각하는 분들을 위.. 2021. 9. 27.
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