아파트,빌라,오피스텔,단독주택,다가구주택,다세대주택(거래.임대.세금.법률.투자 전략!)
1. 아파트📌 거래 및 계약 리스크청약 당첨 후 계약 포기 시 불이익 (무주택 자격 박탈, 향후 5년간 청약 제한)양도세 비과세 요건 강화 (2년 거주 요건 필수 여부, 1세대 1주택 양도세 면제 조건)상속 아파트 주택 수 포함 여부 (상속주택 보유 시 종합부동산세 중과 적용 여부)분양권 전매 규제 지역 리스트 (조정지역, 투기과열지구 내 분양권 전매 제한 기간)미등기 전매 거래 위험성 (분양권 다운계약 시 양도소득세 탈세 조사 대상 가능성)📌 금융 및 대출 규제중도금 대출 보증 한도 (9억 초과 주택 중도금 대출 불가, 다주택자 대출 제한)LTV·DTI·DSR 규제 변화 (생애최초 구입자 LTV 80% 완화, 다주택자 30% 제한)주택담보대출 조기상환 수수료 (잔여기간에 따라 1.2~1.5% 수수료..
2025. 4. 2.
부동산 세금에는 어떤것들이 있을까?
취득세별장, 골프장, 고급오락장, 고급선박, 고급주택과 같은 사치성 재산은 중과세율 적용계산식은 취득가액 X 취득세율부동산 등 고가의 자산성 물건을 매매 또는 교환, 증여 등으로 취득하면 해당 물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 취득물건의 소재지 시. 군. 구청에 신고 및 납부를 해야 한다.재산세다른 부동산으로 대신 납부하는 물납, 세액이 250만원을 초과하면 분납 가능계산식은 재산세액 = 과세표준(시가표준액 X 공정시장가액비율) X 세율소유한 재산에 부과되는 세금토지,건축물,주택,선박 및 항공기가 과세대상종합부동산세매년 12월 1일 ~ 15일에 납부하며, 세액이 250만 원을 초과하면 분납 가능계산식은 (공시가격 합계액 - 일정 기준금액) X 90% X 세율재산세 과세대상인 주택들의 공시가격을 합산..
2024. 11. 7.
