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공부 with 굿펠라스/부동산45

임장(현장답사)갈때 체크해야 하는 항목들 부동산을 직접 보러 돌아다니는 것을 임장이라고 합니다. 쉽게 말해서 현장답사라고 하죠. 아무리 이론을 많이 공부하고, 인터넷으로 검색해서 찾아본다 해도, 결국에는 직접 현장에 가서 보고 느껴봐야 합니다. 어떤 호재가 있는지 주변 환경은 어떤지, 본인이 원하는 요소들이 존재하는지 직접 눈으로 봐야 하죠. 임장을 가면, 어떤 것을 봐야하고, 어떤것을 체크해야 할까요? 1. 입지를 메모해야 합니다. - 임장을 간 동네를 걸으면서 느껴지는 분위기나 주위 환경 등을 살펴서 기록해야 합니다. 공원 존재 여부, 학교, 전철역과의 거리, 학원가 인접 여부, 상권 형성 여부 등을 꼼꼼하게 기록합니다. 2. 환경을 기록해야 합니다. - 아파트를 직접 돌아다니면서, 아파트별 특장점, 경사도, 주차 상태, 동 간 거리 및 배.. 2022. 1. 22.
서울 권역별 구상(서남권) 서남권 "준공업지역 혁신을 통한 신성장 산업 거점 육성 및 주민 생활기반 강화" - 서울 대도시권의 서남부 산업기반과 연계된 준공업지역이 대규모로 지정 - 여의도에는 금융을 중심으로 한 업무중심지가 형성되어 있어서 고용기반이 양호한 지역 - 전통 제조업의 쇠퇴로 인해 대규모 공장 이적지가 주거용 도로 전환 - 준공업지역 내 주공혼재와 열악한 주거환경, 공원 및 문화시설 등 생활기반시설 부족 - 낙후된 지역 이미지를 개선할 필요가 있음 "글로벌 금융기능 강화" - 여의도에 밀집한 증권 및 보험 등 금융기능을 특화. 육성하여 국제금융 중심지로서의 역할을 담당할 수 있도록 함 - 여의도 : 영등포와 노량진 등 인접 지역과의 기능 및 물리적 접근성을 강화하여 도심기능의 연계에 따른 시너지 효과를 창출하도록 함... 2022. 1. 5.
LTV. DTI. DSR 비교하기(+DTI 계산하는 사이트 추천) 부동산 공부를 하다 보면 꼭 듣게 되는 용어가 있습니다. 여러 가지가 있지만, 그중에서 대출 관련된 내용을 볼 때 반드시 등장하는 용어. 바로 LTV, DTI, DSR입니다. 각 용어들은 어떤 걸 이야기하는 걸까요? 언제 어떻게 활용해야 할까요? LTV (담보인정비율) Loan To Value Ratio의 줄임말로, 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌리 수 있는지를 말합니다. 다시 말해, 집 담보 가치의 대출한도가 얼마나 나올수 있느냐 하는 것입니다. 부동산은 시세나 감정가에 따라 가치를 평가하게 되는데, 집을 샀을 당시의 매매가와는 많이 다를 수 있습니다. 만약 살 때 매매가는 높았지만, 집값이 떨어져서 담보가치가 떨어졌다면, 받을 수 있는 담보대출한도도 함께 내려가게 됩니다. 예를 들어, LTV가 70%라.. 2022. 1. 2.
보증금을 보호받는 방법 - 확정일자. 전세권(임차권)설정등기 보증금을 보호받는 방법에는 크게 두가지가 있습니다. 확정일자와 전세권(임차권)설정등기인데요. 확정일자는 간단하게 누구나 할 수 있는 반면에, 전세권설정등기를 할때는 필요한서류 및 비용이 꽤 들어가는 편입니다. 두가지를 나눠서 정리해 보았습니다. 확정일자 : 세를 얻은 집이 있는 동네를 관리하는 주민센터에서 전입신고를 하고 받는것. - 주인의 동의가 필요 없음. 따라서 간편하게 받을 수 있습니다. - 임대인 : 없음 - 임차인 : 임대차계약서 / 신분증 - 600원만 있으면 됨. - 전입신고 + 실제거주 해야함. (단, 가족간일 경우에 예외 존재) - 다음날 0시 (건물 + 토지 낙찰대금 기준) - 우선변제 O - 최우선변제 O - 재판을 거친 후에 강제경매 진행 - 직접 배당신청 후 보증금 배당 전세권설.. 2022. 1. 2.
PC로 전입신고 하는 방법(정부24) 친구들중에 아직도 전입신고라고 하면, 주민센터를 가야한다고 생각하는 애들이 있더라구요. 전입신고를 처음해보거나, 오랜만에 해보는거면 모를수도 있습니다. 그런 분들을 위해서 간단하게 정리해봤습니다. PC나 핸드폰만 있으면 집에서도 간단하게 할 수 있는것이 전입신고 입니다. PC와 앱은 동일하기 때문에, PC(인터넷)로 하는 방법을 자세하게 알려드리겠습니다. 아래에 그림대로 그대로 따라하시면 됩니다. PC로 전입신고하기 1. 포털사이트에 '정부 24'를 검색해서 들어갑니다. 검색란에 '전입신고'라고 입력합니다. 2. 전입신고에서 '신고'를 클릭합니다. 3. 회원 신청하기 or 비회원 신청하기를 선택합니다.(회원 신청하기 기준으로 설명드리겠습니다.) 4. 간편인증 or 공동.금융 인증서로 로그인을 합니다. 5.. 2022. 1. 2.
부동산 중개수수료가 생각보다 많이 나왔을때 대처방법 중개수수료를 언제 지불하는지 아시나요? 다른 약정이 없다면 거래대금이 완료된 날에 지불하는 것이 원칙입니다. 공인중개사법 시행령 제27조 2에 나와있습니다. 중개수수료는 중개의뢰인 쌍방이 정해진 금액을 각각 부담하게 됩니다. 파는사람과 사는 사람이 각각 지불하는 것이지요. 주택과 비주택이 함께 있는 건물의 중개보수는 면적에 따라 다릅니다. - 주택의 면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수 요율을 적용합니다. - 주택의 면적이 1/2 미만일 경우에는 주택 외의 중개보수 요율을 적용하게 됩니다. 중개수수료에 대해서 잘 모르고 있다면, 계약할 때 생각지도 못한 지출이 생길 수 있습니다. 기본적인 것은 알고 있어야 그 지출의 크기를 줄일 수 있습니다. 이건 무조건입니다. Q. 부동산 중개업자가 과다한 중개수.. 2022. 1. 2.
서울시 권역별 구상(서북권) 서북권 "창조문화산업 특화 및 양호한 지역공동체 활성화" - 북한산, 인왕산 입지. 홍제천, 불광천이 흐름 - 첨단 정보산업단지(상암 DMC), 문화커뮤니티(신촌. 홍대) 조성 -> 활력 증가 - BUT, 신촌. 마포 등 기존 중심지의 고용기반이 취약 - 구릉지에 발달한 저층 주거지 노후화 등의 문제 "미래산업 고용기반 확충을 통한 중심 기능강화" - 상암. 수색 광역 중심 : 상암 DMC를 중심으로 디지털 미디어 특화를 통한 서북부 광역 고용기반 확충. 수색 복합역사 개발과 연계 -> 서북권 균형발전에 기여 - 신촌 지역 중심 : 대학 밀집 지역(연대, 이대, 서강대, 홍익대 등). 서북권의 창조문화산업 거점으로 특화 육성하도록 함. "지역중심 기능 강화" - 연신내. 불광 지역 중심 : 서울크리에이티.. 2022. 1. 1.
서울시 권역별 구상(동북권) 동북권 "자족기능 강화 및 고용창출을 통한 지역 활성화" - 5대 권역 생활권 중에 인구가 가장 많다. - 면적도 가장 넓다. - 가장 많은 대학이 입지 해 있다 : 고려대, 경희대, 광운대, 한국외대, 서울시립대, 건국대 등등 - 수려한 자연환경을 가지고 있다 : 도봉산 등 "지역균형발전을 위한 중심기능 강화" - 청량리. 왕십리 부도심과 창동. 상계지역을 광역중심으로 지정 - 청량리. 왕십리 광역중심 : 철도교통의 중심지로, 상업 및 문화기능 집적을 통한 성장을 유도 - 창동. 상계 광역중심 : 창동 차량기지, 면허시험장, 환승주차장 부지, 중량천변 등을 전략거점으로 활용 - 성수지역중심 : 성수 일대 준공업지역 + 건대입구 지구중심을 포함 -> 창조적 지식기반산업 중심지로 조성 - 경원선 지상철 구.. 2022. 1. 1.
서울시 권역별 구상(도심권) 도심권 "역사문화도심으로의 위상 및 글로벌 경쟁력 강화" - 서울의 중추핵으로 위상을 가지고 있던 도심권 - 2000년대 이후 여의도, 강남 등이 성장하면서, 상대적으로 위상과 경쟁력 약화 - 도심의 글로벌 경쟁력 강화 - 패션 및 디자인, 인쇄, 귀금속 등 도심형 산업에 대한 특화육성방안 마련 필요 - 서울의 정체성 회복 - 도심형 관광산업을 활성화하기 위해, 도심의 역사문화자원을 보존하고 활용하는 방안 필요 "한양도성을 역사문화중심지로 육성" - 서울성곽, 궁궐, 종묘, 사직단, 인사동, 북촌 등 다양한 역사문화자원 연계 -> 역사문화거점 조성 - 도시재생 추진 - 소단위 정비 및 보존재개발방식 등 다양한 정비유형을 개발하여 보존과 개발의 조화를 도모 - 한양도성과 용산의 연계기반 강화 - 철도축 재.. 2022. 1. 1.
서울시 생활권의 구분(대생활권. 중생활권. 소생활권) 서울시 생활권의 구분 및 설정 다음의 사항을 종합적으로 고려 지형과 지세 하천 도로 도시의 성장과정과 영향권 중심지 기능과 토지이용 특성 행정구역과 교육학군 주거지와 거주인구의 특성 관련 계획 5개 권역 생활권(대생활권)으로 나눈다. 도심생활권 동북생활권 서북생활권 서남생활권 동남생활권 ▶ 대생활권은 3 ~ 8개의 자치구 포괄. 다음의 상황을 고려하여 설정. 행정구역 및 인구수 거주인구 및 토지이용의 특성 ▶▶ 필요시, 2개 이상의 자치구를 하나의 공간단위로 하는 중생활권으로 세분화할 수 있음 ▶▶▶ 소생활권(최소 단위 지역)은 자치구 경계를 넘지 않는 범위에서 행정동별 토지이용과 연계성을 고려하여 생활권 계획 수립 시 설정하고 운영 2022. 1. 1.
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