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공부 with 굿펠라스/부동산45

전국 아파트 매매시장 흐름(~2019) 1988 ~ 1991년 전국 1차 대세 상승기(도시화, 경제성장, 공급부족) : 전세, 매매가격 동반상승 1992 ~ 1998년 상승기 이후 : 주택 265만호 건설 계획(1기 신도시)등 아파트 택지개발로 충분한 공급(가격하락) 1998년 : IMF 외환위기로 국가적인 경제위기 및 부동산 시장 , 경기 위축(가격하락) : IMF 이후 일시적 소비심리 위축 및 공급부족 야기 2000년 이후 : 경기 회복과 공급부족에 따른 전세가격 급등 -> 전세, 매매가격 동반상승 2002년 월드컵 전후 : 호황기에 따른 충분한 주택공급, 수도권-지방 아파트 가격 양극화 2003년 이후 : 전국적인 공급량 증가 추세 속에서 부동산 시장 -> 수도권은 호황, 지방은 불황 : 특히 2006년 입주 시점에 중대형 강세로 인해 .. 2021. 9. 27.
용도지역 : '주거지역'과 '상업지역' 구분하기 용도지역이란? 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적.효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시. 군관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 용도지역의 종류는 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉜다. 도시지역이란? 인구와 산업이 밀집되어 있거나, 밀집이 예상되어 그 지역에 대하여 체계적인 개발.정비.관리.보전 등이 필요한 지역으로서 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 의한 용도지역의 대분류 중 하나이다. 도시지역은 체계적이고 효율적으로 개발.정비.보전 될 수 있도록 미리 계획을 수립하고 그 계획을 시행하여야 하며, 도시지역은 목적에 따라 4개의 지역으로 세분화된다. 주거지역이란? 주거지역은 다시 전.. 2021. 9. 24.
헝다그룹파산? 중국 부동산의 위기, 그리고 '법인파산'이란? 중국 3대 부동산 재벌 중 하나인 헝다그룹이 파산위기에 직면했는데요. 헝다그룹의 계열사인 '헝다자산관리'는 연 7~10%의 수익률을 제시한 금융상품을 팔았는데, 최근 만기가 돌아온 상품들의 환수금을 돌려주지 못했습니다. 헝다그룹의 위기설이 도는 가운데, 지급불능 가능성까지 제기되자, 고객들은 상환을 요구하고 있습니다. 차입에 의해 부동산 사업을 확장해 온 헝다그룹은 최근 심각한 유동성 위기를 겪고 있습니다. 중국 정부가 지난해 말부터 부동산 투기를 막고 부동산 개발 업체의 부채 비율을 낮추기 위해 대출을 조인 영향이 컸습니다. 1년 이내에 만기가 도래하는 단기 부채는 지난 6월 말 기준 43조 6천억 원인데, 현금성 자산은 15조 6700억원에 불과합니다. 총 부채규모는 353조원 규모에 달합니다. 이에.. 2021. 9. 22.
부동산용어 : 증여세에 대해 알고 있나요? 친구와 이야기를 하다가 증여세에 대한 이야기를 들었습니다. 친구가 소유하고 있던 아파트 중에 한 채를 어머니께 증여했다고 하더라고요. (효자가 따로 없음) 근데 증여세가 무려 8,000만 원이라고 했습니다. 뉴스를 보신 분들은 아시겠지만, 얼마 전에 세계적인 그룹 BTS의 멤버 정국이 친형에게40억 원대 집을 증여했다는 기사를 보게 되었습니다. 증여세는 얼마나 나왔을까요? 궁금증이 생겼습니다. (증여를 해본 적이 없기 때문에 잘 모름..) 증여세는 계산을 어떻게 하는 것일까요? 공부해본 것을 공유합니다. -> 증여재산에서 증여재산공제를 한 것이 '증여세 과세표준'이고 여기에 세율을 곱하게 된다. 증여세 과세표준 X 세율 = 증여세 그렇다면, 증여세의 세율은? 10~50%이다. EX) 30억을 초과한다고 .. 2021. 9. 19.
부동산 주식 어플 추천 : 리치고를 아시나요? 부동산가격은 언제까지 상승할까요? 안 올것 같던 KOSPI는 3000을 넘은지 이미 오래되었습니다. 부동산 주식에 조금이라도 관심있는분들은 핸드폰에 관련앱은 적어도 몇개씩은 가지고 있을거라 생각하는데요. 저도 지금 세어보니, 부동산 관련 어플만 20개를 가지고 있네요. 그 중에서 최근에 설치한 어플 하나를 소개해 드릴까 합니다. 리치고 - 부동산에서 주식,연금까지 - Google Play 앱 AI 스마트 자산관리 플랫폼, 아파트 실거래가, 시세, 청약, 재개발, 재건축, 주식, 연금, 종목, 증시, 샾#지수 정보를 확인하세요. play.google.com 리치고 : "부동산과 주식, 연금 투자할 때는, 리치고를 하세요!" 리치고는 부동산과 주식을 동시에 볼 수 있는 앱입니다. 먼저 (부동산) '리치고'를.. 2021. 9. 14.
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