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공부 with 굿펠라스/부동산73

쪽방, 달동네, 공동명의, 노후계획도시특별법이란? 쪽방 크기가 매우 작은 방이나 여러 개로 나뉜 방을 말합니다.  보통 6㎡(약 1.8평) 전후의 작은 방으로 보증금 없이 월세로 운영하는 것이 일반적입니다. 최근 정부가 서울역 일대 쪽방촌을 개발하겠다고 발표하며 소란이 일기도 했습니다. https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202405300075&t=NN 서울역 인근 쪽방촌에 업무시설공공임대 조성서울역과 남산 사이에 위치한 쪽방촌 밀집지역이 33층 규모의 업무시설과 18층의 임대주택건물로 탈바꿈한다. 서울시는 29일 제7차 도시계획위원회(도계위)를 개최하고 중구 남대문로5가 580번지www.wowtv.co.kr달동네 난개발로 만들어진 빈민촌을 말합니다. 달동네라는 명칭이 퍼진 건 1980년 .. 2024. 6. 4.
전세반환보증보험 보험료 지원 대상 확대 (나이제한 폐지) 2024년 3월 4일부터 청년뿐 아니라 모든 연령이 전세금반환보증보험의 보험료를 지원받을 수 있게 됐습니다. 전세금반환보증보험이란? 임대인이 전세보증금을 제때 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 갚아주는 보험 상품이라고 생각하면 됩니다. 이를 대위변제라고 부릅니다. 보증기관은 추후 임대인에게 대신 내준 전세보증금을 회수합니다. 이를 운용하는 기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 등 총 3곳입니다. 가입할 때 임대인의 동의 여부는 필요 없습니다. 단, 보증기관의 심사를 거쳐 가입이 가능하고 보험료는 임차인이 내야 합니다. 전세금반환보증보험 상품명도 기관마다 조금씩 다릅니다. HUG - 전세보증금반환보증 HF - 전세지킴보증 SGI서울보증 - 전세금보장신용보험 전세금반환보증보.. 2024. 3. 9.
2024년 개통하는 철도 총정리 (+철도개통이 부동산시장에서 호재로 작용하는 이유?) 역대 가장 많은 수량인, 2024년 전국 17곳에서 철도가 개통됩니다. 철도망 개통은 부동산시장에서 최고 호재로 통하기도 합니다. 편리한 교통편에 새로운 인구가 유입되면, 거래와 공급이 활발해지고, 주변 환경이 정비되면서 부동산 가격 상승으로 이어지기 때문인데요. 많은 지자체에서 새로운 철도 노선을 유치하기 위해서 노력을 하는 이유가 여기에 있습니다. 철도 하나만 들어와도 땅의 가치가 비약적으로 상승할 수 있기 때문이죠. 2024년 개발계획 단계부터 시장을 뜨겁게 달구고 있는 GTX노선을 비롯한 철도 노선을 정리해 보았습니다. GTX-A 노선 ①동탄역 ~ 수서역 총 28km 개통 예정일 : 2024년 3월 GTX는 최고 시속 180km로 달립니다. 최고 시속이 80km인 지하철보다 2배 이상 빠른 것이죠.. 2024. 3. 8.
2024년 3월 25일부터 달라지는 청약제도 매번 조금씩 달라지는 부동산 관련 제도들 때문에, 정신없으신 분들이 많습니다. 부동산에 대해서 잘 알고 싶어도, 이러한 부분들 때문에 쉽게 접근하지 못하는 사람들이 많습니다. 그중, 로또라고 할 수 있는 청약과 관련된 제도들도 일정시기가 지나면 개정을 반복하고 있습니다. 올해 3월 25일부터 달라지는 청약제도의 내용은 어떻게 될까요? ① 결혼 전 배우자의 주택 소유 이력이나 특별공급 청약 당첨 이력이 제외된다. 지금까지 결혼 전 배우자가 주택을 소유한 이력이 있거나, 특별공급 청약 당첨 이력이 있었다면 관련 특별공급 청약 신청을 할 수 없었습니다. 앞으로는 신혼 특별공급, 생애최초 특별공급의 경우 결혼 전 배우자의 당첨이력을 따지지 않기로 하였습니다. ② 같은 아파트에 부부 동시 청약 가능해진다. 기존에.. 2024. 3. 8.
주택 임대차 계약 전세 월세 신고제도 (+관련된 주요질문 정리) 계약서만 있으면 임대차 신고로 확정일자까지 한 번에 받을 수 있습니다. 임대차 신고는 언제 하는 것일까요? 계약을 체결하고 난 후 30일 이내에 신고를 해야 합니다. 주택 임대차 계약의 신고는 의무입니다. 계도기간 동안 과태료가 부과되지 않을 뿐 반드시 신고하여야 합니다. 계도기간은 2021년 6월 1일부터 2024년 5월 31일까지입니다. 주택 임대차 계약 Q&A (주요 질문) 1. 보증금 1천만 원에 월세 50만 원인 주택을 임대차 계약 체결한 경우 신고 대상일까? : 신고 대상의 금액 기준은 보증금 6,000만 원 or 월차임 30만 원을 초과하는 경우입니다. 상기 임대차 계약의 월차임은 30만 원을 초과하므로 임대차 신고를 하여야 합니다. 2. 주택 임대차 신고 시 임대차 계약서를 가져가야 할까?.. 2024. 2. 4.
전세사기 피해 예방을 위한 전세계약 유의사항 알아보기(도움이 되는 사이트 추천) 빌라왕이라고 불리는 여러 사기꾼들에 의해서 피해를 본 시민만 해도 엄청날 것이라고 생각합니다. 항상 사기는 있어왔지만, 코로나 이후 금리가 급등하면서 서민의 주머니가 얇아진 상황에서 행하는 사기는 더욱 악랄한 범죄로 느껴지는 요즘입니다. '전세사기' 강서구 화곡동…지도에 온통 경매 빨간 표시 '촘촘' | 중앙일보 대부분 1억~4억원 사이 다세대주택으로 주거용 건물이었다. www.joongang.co.kr 위의 중앙일보 기사를 보면, 소위 빌라왕이라고 불리던 김모씨가 무려 1,139채의 주택을 임대하다가 보증금도 제대로 돌려주지 않은 채 재작년 10월 사망해 논란이 되었다고 합니다. 어떻게 1,000채가 넘는 주택을 임대할 수 있었을까요? 어떻게든 전세사기를 당하지 않으려면, 계약 전후로 최대한 주의를 기.. 2024. 2. 1.
전세대출도 DSR 규제를 받는다(대출한도 감소. DSR이란?) 정부는 가계대출 관리를 위해서 전세대출까지 DSR 규제를 확대하기로 했습니다. 우선 유주택자가 추가로 전세대출을 받는 경우에만 적용이 되는데, 대출 계획이 있다면 미리 체크해보아야 합니다. DSR이란? DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득에서 대출 원금과 이자가 차지하는 비율을 말합니다. 돈을 빌린 사람의 상환능력을 가늠하는 지표로, 대출한도를 정하는 기준으로 사용됩니다. 현재 은행 등 1 금융권에서는 1억 원 이상의 대출을 받을 때 연간 갚는 원리금이 소득의 40%를 넘지 않도록 제한을 하고 있습니다. 예를 들어서 연봉이 1억 원인 사람은 1년에 갚는 원금과 이자가 4,000만 원을 넘길 수 없습니다. DSR규제 확대의 영향은? 주택담보대출이나 신용대출은 DSR 규제를 적용받는데, 지금까지 전세대출.. 2024. 2. 1.
SH서울주택도시공사 신혼부부 신청자격 체크리스트 확인하기 몇 년 전 코로나시대 때 0점대 금리였던 우리나라는, 현재는 그를 훨씬 뛰어넘는 고금리 시대가 되었습니다. 그에 따라, 내집마련을 하기가 더 어려워졌죠. 현금부자가 아닌 이상, 은행의 힘을 빌려야 하는 게 현실인데 금리가 높다 보니 섣부르게 나서지 못하는 것입니다. 저와 같은 이런 서민들을 위해서, 정부에서는 다양한 정책들을 내놓고 있습니다. 대표적인 것이 LH청약과 SH청약이라고 할 수 있습니다. LH청약은 포털사이트에 'LH청약플러스'라고 검색하면 나오고, SH는 'SH인터넷청약시스템'이라고 검색하면 나옵니다. https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do LH청약플러스 고객님의 안전한 개인정보를 위해 자동로그아웃을 합니다. 로그인 시간을 연장하시겠습니까? apply.lh.or.. 2024. 1. 9.
부동산 거래 및 보유 시 내야 하는 세금은? (세금관련 책 추천) 부동산에 투자하려면, 반드시 알아야 하는 것이 세금입니다. 계약금만 있으면 집을 살 수 있다고들 선전을 하는데, 그 이면에 숨어있는 비용에 대해서도 생각을 해봐야 합니다. 후불제이자 중도금대출을 받았다면, 완공 시 내야 할 중도금이자비용이 적지 않게 발생할 것이고, 잔금을 치르고 나서 60일 이내에는 취득세도 내야 하기 때문입니다. 취득세의 경우, 주택의 형태에 따라 비용이 달라지는데, 오피스텔은 분양가의 4.6%이기 때문에 비싼 건물일수록 생각보다 큰 비용의 취득세가 발생하게 되죠. 부동산 거래 및 보유 시 내야하는 세금에 대해서 간단하게 알아보겠습니다. 그리고 해당 세금과 관련된 책들도 하나씩 추천해 드리겠습니다. 1. 취득세 부동산을 취득할 때 내는 세금은 취득세입니다. 취득세는 말 그대로 일정한 .. 2023. 11. 2.
주택임대차계약서 작성시 알아야 할것. 주의사항은? 부동산에 직접 투자하게 되면, 반드시 마주해야 하는 것이 있습니다. 바로 주택임대차 계약서인데요. 보통은 공인중개사를 거쳐서 작성을 하기 때문에, 관심을 갖지 않으면 어떤 항목이 들어가 있는지 정확하게 알지 못하는 경우가 많습니다. 주택임대차계약서를 작성할 때 들어가는 내용과 반드시 우리가 알아야 하는 것은 어떤 것들이 있는지 정리해 보았습니다. 이런 것도 있구나.. 간단하게 참고만 해보시길 바라겠습니다.1. 주택임대차표준계약서 양식은 법무부 사이트에서 다운로드 할 수 있다. https://www.moj.go.kr/moj/314/subview.do 경기도 과천시 관문로 위치. 전자민원, 준법 운동, 여성포럼, 인권 광장.경기도 과천시 관문로 위치. 전자민원, 준법 운동, 여성포럼, 인권 광장.www.mo.. 2023. 10. 13.
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