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공부 with 굿펠라스/부동산51

정비사업 주택공급 원칙 (재건축과 재개발) 재건축 - 비 과밀억제권 + 비 투기과열지구 → 보유 주택 수 만큼 - 비 과밀억제권 + 투기과열지구 → 1주택 - 과밀억제권 + 비 투기과열지구 → 3주택 - 과밀억제권 + 투기과열지구 → 1주택 - 종전 가격 범위 또는 종전 주거전용 범위 내 → 2주택(1+1) - 1주택은 전용 60㎡ 이내 - 소유권이전 다음날부터 3년 이내 전매금지 재개발 - 하나 이상의 주택 또는 토지를 소유하는 경우 1주택 공급이 원칙 - 종전 가격 범위 또는 종전 주거전용면적 범위 내 → 2주택(1+1) - 1주택은 전용 60㎡ 이내 - 소유권이전 다음날부터 3년 이내 전매금지 윤석열 대통령은 대선 후보 시절에 250만 가구를 공급해서 집값을 잡아보겠다고 공약을 밝힌바 있습니다. 당시 윤석열 대통령은 5년 동안 전국에 250.. 2022. 7. 22.
재개발 사업 진행 절차는 어떻게 될까? (+재개발 재건축 정비사업) 재개발 사업진행절차는 까다롭습니다. 하지만 한번 정리해두면, 어렵지 않게 과정을 이해할 수 있습니다. 재개발 투자에 관심이 있다면 당연히 절차를 인지하고 있어야 합니다. 재개발 사업 진행 절차를 요약하자면 다음과 같습니다. 재개발 사업 진행 절차 1. 기본계획 수립 2. 정비계획 수립 및 정비구역 지정 3. 추진위원회 구성 및 승인 4. 조합설립인가 5. 사업시행 작성 및 인가 6. 건축심의, 시공자 선정 7. 조합원 분양신청 8. 관리처분계획 작성 및 인가 9. 사업시행(이주 철거 착공) 10. 준공, 청산 1. 기본방침 및 기본계획 - 수립권자 : 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장 - 타당성 검토 : 10년 단위 + 5년마다 타당성 검토 시장 -> 도지사 승인 -> 14일 이상.. 2022. 7. 20.
용도지구와 용지구역 주택분류하기 1. 용도지구 - 경관지구 (자연, 시가지, 특화) - 보호지구 (역사문화환경, 중요시설물, 생태계) - 복합용도지구 - 개발진흥지구 (주거, 산업, 관광, 복합, 특정) - 고도지구 - 취락지구 (자연, 집단) - 방재지구 (시가지, 자연) - 방화지구 - 특정용도제한지구 2. 용도구역 - 개발제한구역 (국토교통부 장관, 이하 국장) - 도시자연공원구역 (시, 도지사, 대도시장) - 시가화조정구역 (시, 도지사, 국장) - 수산자원보호구역 (해장) - 입지규제최소구역 (부설주차장, 미술작품 설치 예외) 서울도시계획포털 : 용도지역·지구·구역 대분류 대분류 {{code.name}} 중분류 중분류 {{code.name}} 확인 용도지역 토지의 이용이나 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등을 제한함으로써 토.. 2022. 7. 20.
부동산 관련 세금 간단 정리 (국세. 지방세) 과세의 주체에 따라, 즉 누가 세금을 징수하는가에 따라 중앙정부가 징수하는 국세와 지방자치단체가 징수하는 지방세로 나뉩니다. 국세 지방세 지방세 관련부가세 취득시 인지세 : 계약서 작성시 취득세 농어촌특별세(국세), 지방교육세 상속세 : 상속받은 경우 증여세 : 증여받은 경우 보유시 종합부동산세 : 일정 기준금액 초과시 재산세 지방교육세, 지역자원시설세 처분시 (매도할때) 양도소득세 지방소득세 X ※ 양도소득세와 지방소득세는 매도하는 과정에서 징수하는 세금입니다. 부동산 양도차익에 대해 부과하게 됩니다. 부동산 관련 세금은 시점에 따라서 3가지로 나뉩니다. 취득하는 과정 : 인지세, 상속세, 증여세 / 취득세 보유하는 동안 : 종합부동산세 / 재산세 매도하는 과정 : 양도소득세 / 지방소득세 : 매매계약.. 2022. 7. 18.
전세 사기 피해를 예방하는 방법은? 1. 계약전에 해야할 일 1) 공인중개사사무소 정상 등록 여부를 확인한다. : 국가공간정보포털과 경기부동산포털에서 확인이 가능하다. 국가공간정보포털 국가는 다양한 방법으로 공간정보 서비스를 제공하기 위해 노력해왔으나, 산재된 서비스 체계로 인해 공간정보 활용에 어려움이 있었습니다. 그래서 국가·공공·민간에서 생산한 공간정보를 www.nsdi.go.kr 경기부동산포털 경기부동산포털 건물명, 도로명, 지번등을 입력하여 부동산 정보를 검색하세요! 통합검색 지번검색 통합검색 지번검색 검색 gris.gg.go.kr 2) 임대 건물의 건축물대장과 등기부등본, 납세증명서를 확인한다. - 건축물대장 확인 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr.. 2022. 7. 15.
부동산 거래할 때 내야하는 세금은 무엇일까? (+취득세, 양도소득세 신고방법) 1. 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 포함) 아파트, 상가 등 부동산을 취득하면 제일 먼저 지방세인 '취득세'가 과세됩니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고 납부하여야 합니다. 취득세란? 동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말합니다. 부동산 취득세에는 항상 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세) 등이 함께 따라다닙니다. (취득세만 내는 경우는 드뭅니다.) 취득세 신고 방법 1. 위택스에 들어갑니다. Wetax 위택스 전국 지방세 신고·납부 서비스 국민의 세금, 지역사회 발전을 위해 소중하게 사용하겠습니다. --> 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는전자수용가번호 15자리 입력 지방세 쉽고 편리하게 위택스 www.wetax.go.kr 2. 지방세 바로가기에 보면.. 2022. 7. 11.
전세대출과 월세대출 중 유리한것은 무엇일까? (+전월세전환율) 과거에는 전세와 월세 중에서 어느 쪽이 유리하냐고 물으면, 전세라고 답하는 세입자가 많았습니다. 하지만 최근에는 다른 양상을 띄고 있는데요. 기준금리가 올라가면서, 월세를 내는 게 유리하다는 인식이 커지고 있기 때문입니다. 집주인, 그리고 세입자 입장에서는 어떤 것이 더 유리한 것일까요? 한국은행은 2021년 말부터 기준금리를 세 차례 올리면서 전세 대출 이자가 시중 월세보다 더 오르는 일이 벌어지고 있습니다. 여기서 기준금리란, 한국은행이 쓰는 이자율을 뜻합니다. 다시 말해서, 한국은행이 시중은행에 돈을 빌려줄 때의 이자율인데, 이에 따라 시중은행도 기업이나 개인에게 돈을 빌려줄 때 적용하는 대출금리와 예금을 받을 때 적용하는 예금금리를 조정하게 됩니다. 전세대출 이자가 오를수록, 집주인들이 월세 가격.. 2022. 5. 8.
전월세 금지법이란?(분양가상한제 대상지역. 거주 의무기간. 예외규정 등) 전월세 금지법은 정식명칭은 아닙니다. 분양가상한제 의무거주 기간 요건이 추가되어 개정안을 이해하기 쉽도록 전월세 금지법으로 불리고 있습니다. 2021년 2월 19일부터 입주자 모집공고를 내는 분양가상한제 적용지역 아파트들은 입주 시에 전세.월세를 놓을 수 없고 직접 거주를 해야 합니다. 분양가상한제 대상지역 1. 서울(구) 강남, 서초, 송파, 강동, 영등포, 마포, 성동, 동작, 양천, 용산, 중구, 광진, 서대문 2. 경기 광명(4개동) : 광명, 소하, 철산, 하안 하남(4개동) : 청우, 신장, 덕풍, 풍산 과천(5개동) : 별양, 부림, 원문, 주암, 중앙 3. 서울(동) 강서(5개동) : 방화, 공항, 마곡, 등촌, 화곡 노원(4개동) : 상계, 월계, 중계, 하계 동대문(8개동) : 이문, .. 2022. 3. 4.
주택수 합산 및 중과 제외 주택과 제외이유는? 주택수 합산 및 중과 제외 주택 제외이유 상속주택 (상속개시일로부터 5년 이내) 투기목적과 무관하게 보유 (상속 2.8% 적용 : 중과대상 X) 주택건설사업자가 신축한 미분양된 주택 주택공급사업 과정에서 발생 (신축 2.8% 적용 : 중과대상 X) 사원용 주택 기업활동에 필요 주택도시기금 리츠가 환매조건부로 취급하는 주택 정상적 금융업 활동으로 취득 공공주택사업자(지방공사, LH 등)의 공공임대주택 공공임대주택 공급지원 공시가역 1억원 이하 주택 (재개발 구역 등은 제외) 투기대상으로 보기 어려움, 주택시장 침체지역 등 배려필요 농어촌주택 투기대상으로 보기 어려움 국가등록문화재 주택 개발제한으로 투기대상으로 보기 어려움 저당권 실행으로 취득한 주택 정상적 금융업 활동으로 취득 주택시공사가 공사대금으로 받.. 2022. 3. 4.
내부순환도로에서 바라본 청량리롯데캐슬SKY-L65와 한양수자인그라시엘 강변북로에서 내부순환도로로 갈아타고 올라가던중에 우측에 보이는 청량리롯데캐슬SKY-L65와 한양수자인그라시엘을 담아봤습니다. 잠실의 롯데타워가 강남의 랜드마크라고 한다면, 강북의 랜드마크는 청량리롯데캐슬SKY-L65가 중심이 될것 같습니다. 작년만해도 이정도는 아니었던것 같은데, 완공이 1년반정도 남은 시점이라 높이는 어느정도 올라온것으로 보입니다. 성공적으로 청량리롯데캐슬이 지어진다면, 서울에서 고층건물은 역시 '롯데건설'이 최고라는 생각이 들거 같습니다. 최근에 광주에서 있었던 불미스러운 붕괴사고와 대비되기도 합니다. 청량리역롯데캐슬SKY-L65 앞에 아파트에 가려져서 깔끔하게 보이지는 않습니다. 내부순환도로를 이용하시는 분들은 한번 꼭 봐보세요. 위의 지도에 보이는 내부순환도로를 지날때, 잘 보인답.. 2022. 2. 10.
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