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공부 with 굿펠라스/부동산45

전세대출과 월세대출 중 유리한것은 무엇일까? (+전월세전환율) 과거에는 전세와 월세 중에서 어느 쪽이 유리하냐고 물으면, 전세라고 답하는 세입자가 많았습니다. 하지만 최근에는 다른 양상을 띄고 있는데요. 기준금리가 올라가면서, 월세를 내는 게 유리하다는 인식이 커지고 있기 때문입니다. 집주인, 그리고 세입자 입장에서는 어떤 것이 더 유리한 것일까요? 한국은행은 2021년 말부터 기준금리를 세 차례 올리면서 전세 대출 이자가 시중 월세보다 더 오르는 일이 벌어지고 있습니다. 여기서 기준금리란, 한국은행이 쓰는 이자율을 뜻합니다. 다시 말해서, 한국은행이 시중은행에 돈을 빌려줄 때의 이자율인데, 이에 따라 시중은행도 기업이나 개인에게 돈을 빌려줄 때 적용하는 대출금리와 예금을 받을 때 적용하는 예금금리를 조정하게 됩니다. 전세대출 이자가 오를수록, 집주인들이 월세 가격.. 2022. 5. 8.
전월세 금지법이란?(분양가상한제 대상지역. 거주 의무기간. 예외규정 등) 전월세 금지법은 정식명칭은 아닙니다. 분양가상한제 의무거주 기간 요건이 추가되어 개정안을 이해하기 쉽도록 전월세 금지법으로 불리고 있습니다. 2021년 2월 19일부터 입주자 모집공고를 내는 분양가상한제 적용지역 아파트들은 입주 시에 전세.월세를 놓을 수 없고 직접 거주를 해야 합니다. 분양가상한제 대상지역 1. 서울(구) 강남, 서초, 송파, 강동, 영등포, 마포, 성동, 동작, 양천, 용산, 중구, 광진, 서대문 2. 경기 광명(4개동) : 광명, 소하, 철산, 하안 하남(4개동) : 청우, 신장, 덕풍, 풍산 과천(5개동) : 별양, 부림, 원문, 주암, 중앙 3. 서울(동) 강서(5개동) : 방화, 공항, 마곡, 등촌, 화곡 노원(4개동) : 상계, 월계, 중계, 하계 동대문(8개동) : 이문, .. 2022. 3. 4.
주택수 합산 및 중과 제외 주택과 제외이유는? 주택수 합산 및 중과 제외 주택 제외이유 상속주택 (상속개시일로부터 5년 이내) 투기목적과 무관하게 보유 (상속 2.8% 적용 : 중과대상 X) 주택건설사업자가 신축한 미분양된 주택 주택공급사업 과정에서 발생 (신축 2.8% 적용 : 중과대상 X) 사원용 주택 기업활동에 필요 주택도시기금 리츠가 환매조건부로 취급하는 주택 정상적 금융업 활동으로 취득 공공주택사업자(지방공사, LH 등)의 공공임대주택 공공임대주택 공급지원 공시가역 1억원 이하 주택 (재개발 구역 등은 제외) 투기대상으로 보기 어려움, 주택시장 침체지역 등 배려필요 농어촌주택 투기대상으로 보기 어려움 국가등록문화재 주택 개발제한으로 투기대상으로 보기 어려움 저당권 실행으로 취득한 주택 정상적 금융업 활동으로 취득 주택시공사가 공사대금으로 받.. 2022. 3. 4.
내부순환도로에서 바라본 청량리롯데캐슬SKY-L65와 한양수자인그라시엘 강변북로에서 내부순환도로로 갈아타고 올라가던중에 우측에 보이는 청량리롯데캐슬SKY-L65와 한양수자인그라시엘을 담아봤습니다. 잠실의 롯데타워가 강남의 랜드마크라고 한다면, 강북의 랜드마크는 청량리롯데캐슬SKY-L65가 중심이 될것 같습니다. 작년만해도 이정도는 아니었던것 같은데, 완공이 1년반정도 남은 시점이라 높이는 어느정도 올라온것으로 보입니다. 성공적으로 청량리롯데캐슬이 지어진다면, 서울에서 고층건물은 역시 '롯데건설'이 최고라는 생각이 들거 같습니다. 최근에 광주에서 있었던 불미스러운 붕괴사고와 대비되기도 합니다. 청량리역롯데캐슬SKY-L65 앞에 아파트에 가려져서 깔끔하게 보이지는 않습니다. 내부순환도로를 이용하시는 분들은 한번 꼭 봐보세요. 위의 지도에 보이는 내부순환도로를 지날때, 잘 보인답.. 2022. 2. 10.
오피스텔(아파텔)이 트렌드인 이유는 무엇일까 아파트의 가격이 천정부지로 올라가면서, 이를 대체할만한 상품들이 반사적으로 인기를 얻었고 대표적인 것이 바로 오피스텔입니다. 그중에서도 투룸, 쓰리룸의 인기는 더 많아졌습니다. 수익형 부동산으로서 오피스텔의 투자는 이전부터 있었습니다. 보통 오피스텔 투자라고 하면, '월세'를 받기 위함이었죠. 요즘 트렌드는 좀 달라졌습니다. 이전에는 세를 주기 위한 것이 목적이었다면, 지금은 실거주 수요가 증가했습니다. 가격만 봤을 때 이것이 아파트인지, 오피스텔인지 분간이 안 가는 곳도 있습니다. 오피스텔이란 무엇일까요? 오피스텔은 사무실을 뜻하는 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어입니다. 오피스 역할을 하는 게 메인 같지만, 주택으로의 역할도 할 수 있는 부동산인 것이죠. 오피스텔 청약이 당첨이 되면,.. 2022. 2. 7.
갭 투자의 장점과 단점(언제 갭투자를 해야할까) 갭 투자에 대해서 들어보셨을 겁니다. 갭 투자라는 것은 '시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금의 차액이 적은 부동산을 임차인(세입자)의 전세 자금을 레버리지로 매수하는 것'입니다. 매매 가격과 전세금이 차이를 '갭'이라고 부릅니다. 적은 돈으로 부동산을 매입할 수 있는 방법이죠. 예를 들어, 매매가격이 5억 원인데, 전세금이 4억 5천이라고 한다면, 5,000만 원만 있으면 해당 부동산의 주인이 될 수 있는 것이지요. 갭 투자의 장점과 단점에는 어떤 것이 있을까요? 갭 투자의 장점 1. 위에서 이야기한 대로, 레버리지만큼의 초기 투자금에 대한 부담을 낮출 수 있습니다. 실제 투자 금액이 전체 매매가에서 전세금만큼 뺀 금액이 투입되기 때문입니다. 2. 전세금이 상승할 경우, 그 상승분만큼 투자금을.. 2022. 2. 6.
청량리역롯데캐슬sky-l65 공사현장 : 얼마나 지어졌을까? 천지개벽이 될 청량리역 주변에서도 대장이라고 할 수 있는곳이 바로 '청량리역롯테캐슬 SKY-L65' 입니다. 2023년 7월을 완공으로 지어지고 있는데요. 그 중에서 관심을 가지고 지켜보고 있는것은 65층짜리 건물 4동 이외에 바로 옆에 있는 '오피스텔'동입니다. 상층에는 오피스텔, 중간에는 오피스, 호텔, 그리고 하단에는 백화점이 들어서고, 청량리역과 바로 연결이 되어있는 초역세권이라고 할 수 있죠. 작년 7월에 갔었을때봐, 많이 올라온 모습니다. 홈페이지에 있는 조감도의 모습과 흡사해지고 있네요. 오피스텔동 바로 오른쪽에 보이는것이 청량리역입니다. 청량리역에는 SKY-L65 이외에도 비슷한높이의 한양수자인이 건설되고 있습니다. 몇년전만해도 상상할 수 없었던 모습입니다. 아파트의 높이는 무려 65층이고.. 2022. 2. 2.
세대분리를 반드시 해야하는 이유는?(+세대분리 하는방법) 청약을 생각하고 있는 분들은 반드시 알고 있어야 하는 게 있습니다. 바로 세대분리인데요. 청약을 신청하기 위해서는 기본적으로 '세대주'가 되어 있어야 합니다. 부모님과 함께 살고 있다면, 세대주는 보통 부모님 중 한 분으로 되어있을 것이기 때문에, '세대원'으로는 아파트 청약을 넣는데 제약을 받습니다. 부모와 자식 간의 세대분리는 일정 요건만 갖추면 가능하지만, 부부간의 세대분리는 불가합니다. 참고해주세요. 세대분리는 무슨 말이며, 왜 세대분리를 해야 하는지, 세대분리를 하는 방법은 어떻게 되는지 간단하게 정리해봤습니다. 세대분리란? 세대란, 같은 주소에서 생계를 같이하는 거주자 및 배우자의 직계 존비속과 형제자매를 말합니다. 따라서 세대분리란, 기존의 세대에서 분리하여 다른 주민등록표에 등재되는 것을 .. 2022. 1. 25.
부동산에서 자주쓰는 용어 간단하게 정리해보기 부동산을 공부하다 보면 다양한 용어를 들어볼 수 있습니다. 하지만 용어에 대한 기본적인 이해가 부족하다면, 아무리 좋은 강의도, 아무리 좋은 방송도 본인에게는 의미가 없게 되죠. 그래서 공부가 필요합니다. 부동산을 하게 되면, 반드시 듣게 되는 용어들 중에 몇 가지만 정리해 봤습니다. 1. 건폐율 건폐율은 넓이의 개념입니다. 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻합니다. 예를 들어 1000평의 땅에 50%의 건폐율을 적용한다고 하면, 건축물의 바닥 면적은 500평을 넘길 수 없습니다. 건폐율을 제한하는 이유는 각 건축물의 대지에 여유 공지(도시의 주거환경을 위한 공원이나 녹지)를 확보해서, 도시 과밀화 억제와 일조. 채광. 통풍 등의 공간을 만들어 쾌적한 생활환경을 조성하기 위해서입니다. 2. 용적률 용적.. 2022. 1. 24.
2022년부터 바뀌는 부동산제도 무엇이 있을까? 1월 이후 "고가 상가겸용주택 양도세 비과세 혜택 변경" 1. 현행 - 1가구 1 주택자가 소유한 12억 원을 초과한 상가 겸용 주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1 주택으로 간주해 12억 원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용해 왔습니다. 2. 변경 - 2022년부터 양도분 12억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도세 비과세 혜택과 80% 장기보유 특별공제가 적용이 됩니다. 3. 전망 - 12억원 이하 상가겸용주택은 지금의 제도가 적용되나, 서울 등 수도권에 위치한 대부분의 상가겸용주택은 12억 원을 초과하기 때문에 비과세 혜택을 입은 소유자들은 줄어들 전망입니다. "1세대 1주택 비과세 적용대상 주택 부수토지 범위 축소" 1. 현행 - 2021년까지는 1세대 1 주택의 부수토지 범.. 2022. 1. 23.
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