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공부 with 굿펠라스275

국토교통부, 전세 사기 예방을 위한 방안 주요 내용 (전세 사기 피해 지원) 집값 급등 시기 조직적인 전세 사기가 성행하였고, 이에 제도적으로 보완이 필요하다고 느낀 국토교통부. '전세 사기 예방 및 피해 지원방안'은 국토교통부가 2023년 2월 2일에 저금리 대환 대출로 전세 사기 피해자들을 지원하기로 하는 내용을 담은 것입니다. 전세 사기 건수는 2021년에는 187건이 발생했지만, 2022년에는 618건이 발생했습니다. 전세 사기 예방 및 피해 지원 방안 주요 내용 5월부터 주택도시보증공사(HUG) 전세가율을 90%로 하향 (기존에는 전세가율 100%인 주택까지 가능) 임차인 거주 주택은 보증보험에 가입해야만 등록임대사업자 등록이 가능하도록 제도 개선 공실은 등록 후 가입을 허용하되, 보증보험에 가입하지 못하면 임차인에게 통보해 계약을 해지하고 위약금을 지급 보증 미가입으로.. 2023. 4. 12.
특례보금자리론이란? (신청방법. 한국주택금융공사. 담보주택평가) 특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품을 말합니다. 기존의 보금자리론과 차이가 있다면 '소득 요건이 없다'라는 것입니다. 기존에는 소득이 7,000만 원 이하여야 가능했습니다. 특례보금자리론 주요 내용 대출금리는 차주 특성별로 우대형과 일반형으로 구분 적용 주택가격이 6억원 이하 + 부부 합산 소득 1억 원 이하일 경우, 우대형 금리 4.15 ~ 4.45% 적용 (이 외에는 일반형 금리 4.25 ~ 4.55%) 만기는 10, 15, 20, 30, 40년(만 39세 이하 or 신혼부부), 50년(만 34세 이하 or 신혼부부) 중 선택가능 대출기간 내에 매년 1 주택 유지 요건 점검 LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율)은 기존 보금자.. 2023. 4. 11.
국토교통부 발표 : 2023년 업무계획 (부동산 규제 완화 관련 주요 내용) 지난 1월 3일 국토교통부는 2023년 업무계획을 대통령실에 보고했습니다. 이번 계획에는 규제지역, 중도금대출, 분양가상한제, 전매제한 등 거의 모든 주택의 분양과 청약 관련 규제를 대폭 완화하는 것을 핵심으로 하고 있습니다. 부동산 규제 완화 관련 주요 내용 1. 규제지역, 분양가상한제 대상 지역 대거 해제 2017년 8.2 대책을 통해서 규제지역 도입 -> 서울 전역이 투기과열지구로 묶임, 강남 3구 등 11개 구는 투기지역으로 지정됐었음. 2022년 정부는 규제지역을 3차례 해제 서울, 경기 과천, 성남(수정, 분당), 하남, 광명 등 5곳만 묶어둠 2023년 서울 강남 3구(서초, 강남, 송파구), 용산구를 제외한 수도권 전 지역의 부동산 규제지역인 투기과열지구와 투기지구를 해제 분양가상한제 대상.. 2023. 4. 7.
정부의 강제동원 해법안 주요 내용 (ft.일제강제 징용. 한일청구권 협정) 정부는 지난 2023년 1월 12일 일제 강제동원 배상 문제의 해법으로 행정안전부 산하 일제강제동원피해자지원재단이 재원을 마련해 피해자들에게 대신 변제하는 방안을 공식화했습니다. 정부는 한국 기업들의 기부금으로 재단이 조성할 기금을 마련한다는 방침입니다. 이번 방안에 대한 반응은 어땠을까요? 일제 강제동원의 피해자들은 이번 방안이 일본 정부의 사죄나 전범 기업의 직접배상이 아닌 제 3자가 배상하는 것에 대하여 강하게 반발하고 있습니다. 피해자 측에서는 이번 정부안이 가해자의 사죄도, 배상 참여도 없는 정부 해법은 굴욕적이며 몰역사적이라고 비판하였습니다. 또한 야권과 일부 시민단체들도 이번 방안은 친일 해법이라 비난했습니다. 강제동원 피해자들은 최소한 전범 기업의 기금 출연과 일본 측의 사죄가 전제되어야 .. 2023. 4. 5.
프랑스 64세로 정년연장 연금 개혁안 발표 (ft.연금개혁안 내용) 연금 개혁안이 발표되기 전, 프랑스는 연금 수령을 시작하는 최소연령이 62세였습니다. 하지만, 지난 1월 10일, 2030년까지 64세로 상향한다는 내용을 담은 연금 개혁안을 발표했습니다. 프랑스전역에서는 연금개혁에 반대하는 대규모 시위가 이어졌습니다. 프랑스 주요 8개 노동조합은 12년 만에 연합 전선을 구축해서 1월 19일을 시작으로 5차례의 파업을 진행했습니다. 프랑스 정부는 개혁안의 최대 쟁점인 '정년 2년 연장'에 대해서는 타협할 수 없다는 입장을 나타냈습니다. 프랑스의 마크롱 대통령은 집권 1기(2017년 ~ 2022년)부터 연금개혁을 핵심 국정과제로 삼아 왔습니다. 하지만 2020년에 발생한 코로나의 장기화로 인해 미루어지고 있다가, 2023년 두 번째 임기를 시작하자마자 집권 1기 때 미처.. 2023. 3. 23.
지방세 미납시 불이익은? (독촉장 고지서. 가산금 중가산금. 체납처분 등) 2020년 스마트스토어에 도전하기 위해서, 개인사업자등록을 하였습니다. 거주하고 있는 구청에 가서 신고를 하고, 호기롭게 시작하였는데 시작도 하기 전에, '창업지원센터'라는 사기단체한테 걸려서, 곤욕을 치른 뒤 더 이상 진행하지 않았는데요.. 그래도 고생 고민 끝에 받은 개인사업자등록증을 그대로 버리기는 아까워서 매년초 등록면허세를 내고 있었습니다. 올해로 3년째내고 있습니다. 작년까지는 고지서를 받았을때 바로 납부를 했었는데, 올해는 일이 바쁘다 보니 깜빡하고 등록면허세를 내지 못하고 있었는데, 오늘 독촉고지서가 우편함에 꽂혀있는것을 발견하게 되었습니다. 사업은 하지 않고 직장에 다시 들어갔기에, 이 사업자를 사용할 일이 있을까? 고민했는데, 이번에 한 번만 더 등록면허세를 내고, 어떻게 활용하면 좋을.. 2023. 3. 21.
챗GPT란 무엇일까(with 오픈에이아이. 구글. MS. 논쟁사례. 네이버VS카카오) 미국 소프트웨어 업체인 마이크로소프트(MS)가 자사의 검색 엔진인 빙(Bing)에서 인공지능(AI) 챗봇을 장착했습니다. 이에 앞서 또 다른 대기업인 구글도 Bard라는 새로운 인공지능 서비스를 공개할 것이라고 밝혔습니다. 이처럼 미국을 대표하는 검색 시장에서 절대 우위를 차지하고 있던 구글과, 마이크로소프트(MS)간의 경쟁이 본격화될 전망입니다. (실제로 현재 전 세계 검색 시장에서 구글이 1위, MS의 빙이 2위지미나 구글의 점유율이 80%를 넘기 때문에 압도적이라고 할 수 있습니다.) 실제로 IT업계에서는 챗GPT가 1994년 웹 브라우저, 1998년 구글 검색엔진, 2007년 아이폰에 이은 새로운 게임체인저가 될 수도 있을 것이라고 예상하고 있습니다. 챗 GPT는 공개한지 단 5일 만에 하루 이용.. 2023. 3. 18.
청량리 롯데캐슬 sky-l65 현재모습 (랜드마크 타워 가치와 미래) 지난 2020년, 부동산시장에는 훈풍이 불고 있었습니다. 주목을 받는 지역들은 각자의 이유들을 들면서, 밝은 미래를 장담했었죠. 그리고 3년이 지난 지금, 그때와는 많이 다른 분위기 속의 부동산시장입니다. 서로 사려고 했던 예전과는 달리, 지금은 그런 움직임이 많이 줄어들었다는 느낌을 받고 있습니다. 실제로도 금리가 많이 오르면서, 대출에 대한 부담이 많아졌기 때문이라고 할 수 있겠죠. 전에도 이야기했듯이, 항상 경기가 좋을수는 없습니다. 부동산도 마찬가지입니다. 공부해 보신 분들은 잘 알겠지만, 상승과 하락, 침체 그리고 다시 상승과 하락... 을 반복하는 것이 바로 시장의 흐름입니다. 어찌 보면 모두가 어렵다고 말하는 지금이 누군가에게는 절호의 기회일 수도 있을 것입니다. 모두가 환호할 때는 매도를 .. 2023. 3. 10.
정비사업 주택공급 원칙 (재건축과 재개발) 재건축 - 비 과밀억제권 + 비 투기과열지구 → 보유 주택 수 만큼 - 비 과밀억제권 + 투기과열지구 → 1주택 - 과밀억제권 + 비 투기과열지구 → 3주택 - 과밀억제권 + 투기과열지구 → 1주택 - 종전 가격 범위 또는 종전 주거전용 범위 내 → 2주택(1+1) - 1주택은 전용 60㎡ 이내 - 소유권이전 다음날부터 3년 이내 전매금지 재개발 - 하나 이상의 주택 또는 토지를 소유하는 경우 1주택 공급이 원칙 - 종전 가격 범위 또는 종전 주거전용면적 범위 내 → 2주택(1+1) - 1주택은 전용 60㎡ 이내 - 소유권이전 다음날부터 3년 이내 전매금지 윤석열 대통령은 대선 후보 시절에 250만 가구를 공급해서 집값을 잡아보겠다고 공약을 밝힌바 있습니다. 당시 윤석열 대통령은 5년 동안 전국에 250.. 2022. 7. 22.
재개발 사업 진행 절차는 어떻게 될까? (+재개발 재건축 정비사업) 재개발 사업진행절차는 까다롭습니다. 하지만 한번 정리해두면, 어렵지 않게 과정을 이해할 수 있습니다. 재개발 투자에 관심이 있다면 당연히 절차를 인지하고 있어야 합니다. 재개발 사업 진행 절차를 요약하자면 다음과 같습니다. 재개발 사업 진행 절차 1. 기본계획 수립 2. 정비계획 수립 및 정비구역 지정 3. 추진위원회 구성 및 승인 4. 조합설립인가 5. 사업시행 작성 및 인가 6. 건축심의, 시공자 선정 7. 조합원 분양신청 8. 관리처분계획 작성 및 인가 9. 사업시행(이주 철거 착공) 10. 준공, 청산 1. 기본방침 및 기본계획 - 수립권자 : 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장 - 타당성 검토 : 10년 단위 + 5년마다 타당성 검토 시장 -> 도지사 승인 -> 14일 이상.. 2022. 7. 20.
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