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공부 with 굿펠라스313

“부(富)와 재물”과 관련된 속담 1. 티끌 모아 태산→ 아주 작은 것도 계속 모이면 큰 것이 된다.(= 작은 돈도 아끼고 모으면 큰돈이 된다.)2. 호미로 막을 것을 가래로 막는다→ 작은 비용이나 노력으로 해결할 일을 제때 하지 않아, 더 큰 손해를 본다.(= 초기에 조금만 신경 쓰면 되는 걸 방치하면 큰돈이 든다는 뜻.)3. 하늘에서 돈이 떨어지지 않는다→ 노력 없이 부를 얻을 수는 없다.(= 현실적인 태도 강조.)4. 있을 때 잘해라→ 있을 때 아끼고 잘 써야 후회하지 않는다.(= 돈이나 자원이 있을 때 함부로 쓰지 말고 잘 관리하라는 뜻.)5. 개같이 벌어서 정승같이 쓴다→ 수단과 방법을 가리지 않고 번 돈이라도, 쓸 때는 격식 있고 품위 있게 써야 한다.6. 금강산도 식후경→ 아무리 좋은 것도 경제적 여유(기본 생계)가 우선이다.. 2025. 4. 13.
9시 전에도 주식 거래된다고?! 이유는 이거! (+시간 외 거래, 장전 동시호가) 9시부터 주식 장이 열린다는것은 다 알고 있을텐데요.  어제 궁금해서 8시 40분쯤 앱을 켰는데, 주식거래가 이뤄지고 있더라고요. 어떻게 가능했던것일까요? 궁금해서 한번 내용을 찾아봤습니다.   우리나라 주식시장은 정규 거래 시간이 오전 9시부터 오후 3시 30분까지인데, 그 전에 매매가 되는 걸 보면 좀 의아할 수 있죠.  이건 "시간 외 거래" 혹은 "장전 동시호가" 같은 제도 때문입니다. ⏰ 9시 전에 주식이 매매되는 이유 1. 📊 장전 동시호가 (08:30 ~ 09:00)9시 정규장이 시작되기 전, 08:30부터 주문을 접수해서 9시에 한 번에 체결하는 방식이에요.이 시간에는 매수/매도 주문을 계속 받을 수 있지만, 실제 체결은 9시에 일괄적으로 한 번만 이루어집니다.그래서 "예상 체결가"가 실.. 2025. 4. 4.
신용 낮아도 가능?! 소액 대출 쉬운 곳 모음 (조건, 신청방법, 주의할 점 총정리) 소액 대출은 갑작스럽게 자금이 필요할 때 빠르게 도움을 받을 수 있는 금융 수단입니다.  하지만 무작정 대출을 신청하기보다는, 자신의 조건에 맞는 안전한 상품을 선택하고, 이자율과 상환조건, 대출 방식 등을 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다.  이 글에서는 소액 대출 쉬운 곳을 중심으로, 신청 조건, 신청 방법, 그리고 반드시 알아야 할 주의사항까지 안내해드리겠습니다. ✅ 소액 대출이란? 소액 대출이란 보통 100만 원에서 300만 원 이하의 금액을 빠르게 대출받을 수 있는 상품을 말합니다.  신용점수가 낮거나 소득증빙이 어려운 경우에도, 통신등급이나 간편 인증 방식을 통해 비교적 쉬운 심사로 승인받을 수 있다는 점에서 인기를 끌고 있습니다.  주로 비상금 대출, 생활자금 대출, 정부 정책 상품 형태로 제.. 2025. 4. 4.
사형제도 유지 vs 폐지 : 과연 정의로운 선택은? 사형제도는 오랫동안 법과 윤리, 인권 문제를 둘러싼 논쟁의 중심에 서 있었습니다.   강력 범죄를 예방하고 사회 질서를 유지하기 위해 사형제를 유지해야 한다는 주장과, 인간의 생명을 국가가 박탈하는 것은 부당하며 오판의 가능성이 있는 만큼 폐지해야 한다는 주장이 팽팽히 맞서고 있습니다.   이번 글에서는 사형제도의 유지와 폐지에 대한 찬반 논거를 살펴보고, 현대 사회에서 가장 적절한 방향이 무엇인지 고민해보겠습니다. 사형제도 유지 찬성 논거 1. 강력 범죄 예방 효과  사형제의 가장 강력한 논리는 범죄 억제력입니다. 사형이 존재하면 흉악 범죄자들이 범죄를 저지르기 전에 한 번 더 생각할 가능성이 커진다는 주장입니다.   특히, 연쇄살인범, 아동 성범죄자, 테러범과 같은 극악무도한 범죄자들에게는 강력한 처.. 2025. 4. 3.
안락사(존엄사) 허용 vs 금지: 생명의 존엄성과 선택의 자유 안락사(존엄사)는 불치병이나 극심한 고통 속에서 살아가는 환자가 스스로 생을 마감할 권리를 가질 것인가에 대한 논쟁을 불러일으키는 중요한 윤리적, 법적 문제입니다.   현재 여러 국가에서 안락사를 합법화하는 움직임이 있으며, 반면 생명의 존엄성을 이유로 이를 반대하는 입장도 강력히 존재합니다. 이번 글에서는 안락사 허용과 금지에 대한 찬반 논거를 살펴보고, 현대 사회에서 우리가 선택해야 할 방향을 고민해보겠습니다. 안락사란 무엇인가? 안락사는 환자가 극심한 고통 속에서 존엄한 죽음을 맞이할 수 있도록 돕는 의료 행위를 의미합니다. 안락사는 크게 두 가지로 나뉩니다.적극적 안락사: 의료진이 직접 약물을 투여하는 방식으로 환자의 생명을 단축하는 행위.소극적 안락사(존엄사): 연명 치료를 중단하여 환자가 자연.. 2025. 4. 3.
상권 분석, 개발 호재, 생활 인프라, 교통망, 학군, 역세권 – 성공적인 부동산 투자 전략 부동산 투자는 단순한 매매가 아니라, 시장 분석과 전략적 접근이 필요한 복합적인 과정입니다.  상권 분석, 개발 호재, 생활 인프라, 교통망, 학군, 역세권은 부동산 투자에서 핵심적으로 고려해야 할 요소들입니다. 이번 글에서는 각 요소를 심층적으로 분석하고, 투자 성공을 위한 전략을 제시합니다. 1. 상권 분석 – 지속 성장하는 상권을 선점하라 유망 상권의 특징유동인구: 유동인구가 많은 지역은 상업시설의 매출이 높아지고, 자연스럽게 부동산 가치도 상승합니다.소비층 분석: MZ세대 중심 상권인지, 가족 단위 소비가 많은지 파악해야 합니다.배후수요: 거주민, 직장인, 관광객의 비율과 소비 패턴을 분석하여 장기적 수익성을 예측해야 합니다.투자 전략✅ 대형 쇼핑몰, 프랜차이즈 입점 여부를 분석하여 상권의 성장 .. 2025. 4. 3.
부동산 시장 사이클 예측 및 투자 타이밍 분석 부동산 시장은 주기적으로 변화하며, 이를 정확히 이해하는 것이 성공적인 투자로 가는 지름길입니다.   이번 글에서는 부동산 시장 사이클의 4단계를 분석하고, 각 단계에서의 최적 투자 전략을 상세히 설명합니다. 또한, 시장 흐름을 예측하는 핵심 지표와 투자 전략을 효과적으로 적용하는 방법을 소개합니다.  1. 부동산 시장 사이클 이해 – 상승기부터 하락기까지부동산 시장은 일반적으로 10~12년 주기로 움직이며, 다음과 같은 4단계로 구분됩니다.1) 상승기 (Boom, Expansion) – 최대 수익을 위한 적극적 투자특징:낮은 금리와 풍부한 유동성으로 가격 급등투자 수요 증가 및 정부 규제 완화신규 개발 지역의 활성화투자 전략: ✅ 신규 분양 및 갭투자 적극 활용 ✅ 개발 호재 지역의 선점 투자 ✅ 경매.. 2025. 4. 3.
부동산 투자 및 운영의 최고급 전략 + 고수익을 위한 리스크 최소화 방법(+미래 부동산의 트렌드는?) 1. 아파트 (법인 투자 및 초고급 전략)📌 법인·신탁을 활용한 투자 최적화부동산 법인 설립을 통한 절세 전략 (법인세 vs 종부세 vs 양도세 비교)신탁을 활용한 자산 보호 및 세금 절감 방법 (부동산 신탁의 활용 사례)부동산 법인 전환 시 유리한 유형 (주택법 vs 상법 비교)📌 초고급 아파트 투자 전략강남·용산·성수 하이엔드 아파트 시장 분석초고가 아파트의 가격 형성 원리 (희소성, 공급 제한, 국제 수요 등)외국인 투자자가 선호하는 지역과 투자 방식 (국제수요 증가 지역 예측)2. 빌라 (재개발·재건축 심화 및 헷지 전략)📌 재개발·재건축 최적화 투자법추가부담금이 최소화되는 재개발 지역 찾는 법사업 속도가 빠른 재개발 지역의 공통 특징리모델링 vs 재건축 투자비용 비교 분석📌 빌라 시장 리.. 2025. 4. 2.
아파트,빌라,오피스텔,단독주택,다가구주택,다세대주택(전문 투자자 수준의 분석법과 실제 투자 및 운영 시 발생할 수 있는 문제) 아파트 (고급 투자 전략 및 리스크 대응)📌 고급 투자 전략신규 분양 vs 구축 아파트 투자 타이밍 분석 (공급 과잉 vs 희소성에 따른 시장 변화)공급 부족 지역의 장기 투자 가치 분석 (2025~2030년 공급 예정 지역 예측)프리미엄이 과열된 아파트 단지 피하는 법 (실거래가 vs 호가 차이 분석, 다운계약 의심 사례)재개발·재건축 기대감이 과도한 지역 리스크 (조합원 분담금 증가, 추진 속도 예측)📌 법률 및 세무 리스크 대응상속·증여를 활용한 절세 전략 (10년 단위 증여 공제 활용, 부부 공동명의 절세 효과)양도소득세 중과세 피하는 방법 (일시적 2주택자 비과세 요건 충족 전략)아파트 전세사기 예방을 위한 임대차보호법 활용법 (우선변제권, 대학력 확보 전략)세금 리스크 회피를 위한 법인 투.. 2025. 4. 2.
아파트,빌라,오피스텔,단독주택,다가구주택,다세대주택(거래.임대.세금.법률.투자 전략!) 1. 아파트📌 거래 및 계약 리스크청약 당첨 후 계약 포기 시 불이익 (무주택 자격 박탈, 향후 5년간 청약 제한)양도세 비과세 요건 강화 (2년 거주 요건 필수 여부, 1세대 1주택 양도세 면제 조건)상속 아파트 주택 수 포함 여부 (상속주택 보유 시 종합부동산세 중과 적용 여부)분양권 전매 규제 지역 리스트 (조정지역, 투기과열지구 내 분양권 전매 제한 기간)미등기 전매 거래 위험성 (분양권 다운계약 시 양도소득세 탈세 조사 대상 가능성)📌 금융 및 대출 규제중도금 대출 보증 한도 (9억 초과 주택 중도금 대출 불가, 다주택자 대출 제한)LTV·DTI·DSR 규제 변화 (생애최초 구입자 LTV 80% 완화, 다주택자 30% 제한)주택담보대출 조기상환 수수료 (잔여기간에 따라 1.2~1.5% 수수료.. 2025. 4. 2.
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