전세 사기 피해를 예방하는 방법은?

1. 계약전에 해야할 일

 

1) 공인중개사사무소 정상 등록 여부를 확인한다.

 

: 국가공간정보포털과 경기부동산포털에서 확인이 가능하다.

 

<국가공간정보포털>

국가공간정보포털

국가공간정보포털

<경기부동산포털>

경기부동산포털

 

2) 임대 건물의 건축물대장과 등기부등본, 납세증명서를 확인한다. 

 

<정부24> - 건축물대장 확인

정부서비스 | 정부24

 

<인터넷등기소> - 등기사항증명서 확인

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

<홈택스> - 납세증명서(국세완납증명) 확인

국세청 홈택스

 

<위택스> - 지방세 납세증명서 확인

Wetax 위택스

 

3) 집주인 신분증 진위를 확인한다.

 

<정부24> - 주민등록증, 인감증명서, 본인서명사실확인서 진위 확인 

정부24

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계약 후에 할 일

 

1) 계약 당일 계약서 확정일자를 받은 후 전입신고를 마친다. 계약일 확정을 받고 전입신고를 해야 대항력(다음날 0시 효력 발생) 있는 임차인 요건을 갖추게 되어, 선순위 채권자 지위 확보가 가능해진다. 

 

2) 임대 및 전세보증금 반환보증보험에 가입을 한다. HUG주택도시보증공사 or SGI서울보증에 보증 가입을 해야 추후 문제 발생 시 보증사로부터 보증금 회수가 가능하다. 

 

HUG 주택도시보증공사

 

 

SGI서울보증