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“저는 실수요자라 집값이 오르는 건 바라지 않아요.” 정말 그럴까요?
내 집이 없을 땐 하락을, 내 집을 마련한 후엔 상승을 기대하는 게 인간의 본능입니다.
하지만 예측 불가능한 부동산 시장에서 가장 중요한 건 ‘언제 사느냐’죠.
이 글을 통해 급매물이 쏟아지기 전 꼭 알아야 할 시그널 3가지와 실수요자가 반드시 세워야 할 5가지 기준까지 정리해드립니다.
현재 부동산 시장 상황은?
- 거래량 감소: 서울 아파트 매물 약 9만 건, 거래는 4개월째 3000건대
- 전세가격 상승: 강북·강남 전 지역 모두 상승세 지속
- 시장 불안 심화: 고금리·경기침체·정책 불확실성
🔍 과거에도 이와 유사한 시기엔 급매물이 폭발적으로 증가했습니다.
⏰ 급매물이 터지기 직전, 중요한 시그널 3가지
1️⃣ 6개월 이상 조정 지속 → 시장 피로 누적
- 상승세가 꺾이고 오랜 기간 등락이 반복되면 시장에 ‘지침’이 생깁니다.
- 지금처럼 2022년 이후 조정이 길어지면 심리적 매도 압력 증가!
✅ Check: 집값 조정이 6개월 이상 이어질 땐 매물 점검 필수!
2️⃣ 예상치 못한 변수 발생
- IMF, 글로벌 금융위기, 2022년 미국 금리인상처럼 충격적인 외부 변수는 시장에 불을 붙입니다.
- 정치적 이슈, 금리정책 변화, 국제 이슈 등도 강한 영향력.
✅ Check: 뉴스에서 ‘예상 밖’이라는 표현이 자주 나오면 매수 준비 신호!
3️⃣ 거래량 급감
- 매수자 관망 → 매도자 물량 증가 → 공포 확산 → 급매 대량 등장
- 최근 서울 거래량은 작년 대비 60~80% 감소!
✅ Check: 거래량이 줄고 매물이 늘면, 실수요자에게 기회가 옵니다.
📉 급매물이 나오는 전개 과정 한눈에 보기
오랜 상승 → 조정 피로감 → 예상치 못한 변수 발생 → 거래 급감 → 급매물 쏟아짐 → 하락장에서 기회 포착 가능
지난 하락기(2022년) 서울 일부 아파트는 최대 40% 가격 하락 경험!
🎯 실수요자를 위한 ‘급매물 기준’ 5가지
- 고점 대비 30% 이상 하락 매물만 추적
- 예: 2021년 기준 15억 → 10억 이하
- 강남 3구 규제 해제 여부 확인
- 정부가 규제 완화하면 바닥 통과 신호일 수 있음
- 정부 정책 변화 체크
- 양도세 완화, 세금 감면 등 ‘실수요자 유인책’ 주목
- 시장 시그널 정기 점검
- 조정기, 외부 변수, 거래 감소 시 대출/자금계획 준비
- 현장 전문가 네트워크 활용
- 중개업소, 부동산 유튜브, 네이버 카페 등 적극 활용
하락장에서 가장 위험한 건 정보 부족과 준비 부족입니다.
📌 지금부터 아래 3가지를 실천해보세요.
- 시장 피로 → 변수 발생 → 거래 급감 시 관심 지역 급매 추적
- 30% 하락 매물 리스트화 + 자금계획 수립
- 실시간 뉴스와 정책 체크하며 빠른 대응력 확보
준비된 실수요자만이 공포장에서 내 집 마련 기회를 잡을 수 있습니다.
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