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공부 with 굿펠라스268

우리나라 부자의 자산기준 + 부자의 자산외 기준 부자의 자산 기준 "한국 부자가 생각하는 부자의 최소 총자산은 '100억 원' 최소 연소득은 '3억원'이다" → 부자 기준은 총자산규모별로 차이를 보였다. → 50억원미만의 부자의 경우 최소 50억원, 50억원이상 부자는 최소 100억원을 부자기준으로 잡았다. "부자들은 즉시 현금화할 수 있는 유동성 자산 확보를 중요하게 생각한다" A : '부채를 제외한 순자산 50억원, 그중 긴급 자금으로 활용할 수 있는 유동성자산이 20억 정도는 있어야 한다.' B : '현금 없이 부동산만 있는 건 큰 의미가 없고, 언제든지 활용할 수 있는 유동성자산이 20억원 정도는 있어야 한다.' → 총자산뿐만 아니라 즉시 현금화할 수 있는 유동성자산을 부자의 자산 기준으로 중요하게 생각하고 있었다. "한국 부자가 생각하는 부자.. 2021. 12. 13.
부동산정보 찾기(+손품팔기, 부동산 관련 유용한 사이트) 부동산에서 발품은 빼놓을 수 없다. 하지만, 바쁜 직장생활을 하는 사람들은 발품팔기가 쉽지가 않다. 평일에는 회사때문에 어렵고, 주말은 사람이 많이 붐벼서 돌아다니기도 쉽지 않고, 토요일에는 쉬는 부동산도 많기 때문이다. 이럴때 필요한것이 손품이다. 아니, 사실 발품을 팔기전에 손품을 먼저 팔아야하는게 맞다. 짜투리 시간을 이용해서 출퇴근시간에 오고가며 핸드폰으로도 다양한 정보를 찾을 수 있다. 관심있는 지역은 손품을 먼저 파는게 우선이다. 부동산정보를 파악하는 기초적인 방법과, 부동산과 관련된 다양한 사이트들 중에서 유용한 사이트들을 골라봤다. 기초 부동산정보 1. 뉴스 - 뉴스는 2차 정보 - 뉴스의 함정에 빠지지 말자 2. 부동산 사이트 - 네이버, 다음, 부동산114, 조인스랜드 등 → 부동산 뉴.. 2021. 12. 13.
아파트 실전투자 방법(+투자란?) 아파트 투자를 하기 위해서는 기본적인 원칙과 방법은 알고 있어야 한다. 사실 아무리 돈이 많아도, 방법을 모르면 기회가 왔을 때 잡지를 못한다. 모든 분야에서 마찬가지겠지만, 기본적으로 언제든 싸울 준비가 되어 있어야 한다. 이기진 못하더라도, 적어도 좋은기회가 왔을 때 그것이 진짜 기회라는 걸 판단할 수 있는 눈은 가지고 있어야 한다. 집값이, 특히 서울을 중심으로 이제는 인근 수도권지역까지 집값이 천정부지로 오르고 있다. 기회가 이전보다 줄어든 것은 맞지만, 분명히 방법은 존재한다. 숫자는 계속 올라가고 있지만, 과거에도 똑같은 말들을 했었으니까 말이다. 지나고 나서 보면, 오늘이 가장 저렴한 날일지도 모른다. 부동산에도 물론 사이클이 존재하지만, 범위를 넓혀서 봤을 때 가격적인 측면에서 보면 서울 .. 2021. 12. 13.
아파트 투자 물건 선정 방법(+집을 저렴하게 사는 방법) 1. 기본에 충실하자 - 부동산은 가격만 쫓아가면 실수하는 경우가 많다. 원리를 이해해야 성공할 수 있다. - 인구, 도시 면적을 알고 그 규모를 머릿속에 인지하자. - 네이버지도, 지적편집도, 호갱노노를 꾸준히 보자. 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com - 통계를 정확하게 이해하자. - 시가지 면적, 지형 등 도시의 물리적 조건을 잘 살펴보자. - 발품갈 때 도시의 통계를 기억하면 정확하게 볼 수 있다. 2. 손품을 팔자 - 입주물량 조사. 부동산 사이트에서 분양 물량을 체크한다.(네이버 부동산, KB부동산) 네이버 부동산 내 집 마련.. 2021. 12. 12.
부동산 계약전 필수 체크 사항(+계약관련, 집 내부 외부, 주변환경, 전세 계약 전후) 부동산 계약을 하기전에는 알아봐야할것이 정말 많습니다. 보통은 시간에 쫓겨서 간과하는 부분이 많죠. 부동산계약전 체크리스트를 평소에 가지고 있다면 좋을것 같다고 생각합니다. 계약관련 - 집이 은행에 담보로 잡혀있는가? → 등기부등본을 떼서 확인한다. 등기부등본은 대법원 사이트에서 볼 수 있다. → 인터넷 등기소 주소입니다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr - 집주인이 등기부등본에 써 잇는 사람과 동일한가 - 동사무소에 가서 전입신고를 하고 확정일자를 받는다. 집 내부 1) 채광 - 햇빛은 잘 들어오는가 - 거실이나 안방 불을 끄고 자연채광 상태에서 집의 밝기를 살펴본다. - 낮과 저녁에 따로 가본다. 2) 방향 - 동서남북 방향을 확인한다. 3) 난방.. 2021. 12. 12.
부의 성장 동력 4가지(목표금액, 부채사용, 저축여력, 자산배분전략) "부자들이 활용하는 부의 성장 동력 첫 번째는 '목표금액', 규모는 평균 11억 원이다" → 금융자산규모나 총자산규모가 클수록 총자산 대비 목표금액 비율은 줄어들었다. → 총자산규모에 따라서도 총자산 대비 목표금액 차이를 보였다. → 총자산이 많을수록 총자산 대비 목표금액 비율이 감소했다. "부자들이 활용하는 부의 성장 동력 두 번째는 '부채 사용' 자산이 많을수록 사용하는 부채규모도 크다." → 부자들이 활용하는 부채규모는 평균 7억 7,000만 원(이 중에서 임대보증금이 69.6% / 금융부채 30.4%) → 부자들이 활용하는 부채규모는 총자산이 많을수록 증가하는 경향을 보였다. → 자산이 많을수록 적극적으로 부채를 활용하고 있다고 해석하고 있다. "부자들이 활용하는 부의 성장 동력 세 번째는 '저축.. 2021. 12. 12.
토지투자는 소액으로도 가능하다(+프롭테크, 토지 매입전에 해야 할 일) 갈수록 땅 투자가 필요하다. 이미 대한민국은 100세 시대를 준비하고 있다. 최근에는 소형 평수의 아파트가 중대형 아파트보다 인기가 있는 모습도 보여주고 있다. 소형 평수의 땅이 대형 평수의 땅보다 사람들로부터 관심사이다. 소형 평수의 땅은 아파트와 달리 서민들이 관심을 가져볼만도 하다. 소형아파트나 서민용 공동주택인 도시형생활주택과 땅은 소액장기 투자종목으로 자리매김을 해가고 있다. 이 중에서 서민들이 직접적으로 관심을 가져볼만한 종목은 '땅'이다. 왜냐하면, 가장 적은 돈으로 움직일 수 있기 때문이다. 방법만 안다면 시작해 볼 수 있다. 단, 땅 투자의 핵심만 안다면 난관을 피할 수 있고, 토지 보는 눈과 개발가능성 판단을 위한 공부를 병행해야 한다. 프롭테크 프롭테크(Prop Tech)는 정보 기술.. 2021. 12. 11.
항공 관련주 전망 - 대한항공, LCC, 오미크론, 아시아나항공 유상증자 관전 포인트 - 오미크론 이후 항공업 주가 하락 - 대한항공의 Valuation 매력은 높아짐 - 그 외 항공사는 물음표 대한항공 - 국제여객 회복이 늦어진다 하더라도 기업가치에 미치는 영향은 제한적이다. - 매출액에서 화물사업부의 비중이 71%를 차지하고 있다. - 4분기는 항공화물 성수기라 화물 운임 상승이 예상된다. - 2021년 4분기 영업이익은 5,280억 원으로 예상된다. → 실제로, 항공과 해운 관련주의 주가는 11월 29일에 비해서 12월 6일에 크게 상승한 모습을 보였다. 오미크론의 영향 - 주가는 EV/EBITDA 7.1배에 거래되고 있다. - 리오프닝 기대감이 형성되었던 8 ~ 10월 EV/EBITDA 9배 대비 낮아졌다. - 주가에 리오프닝 기대감이 사라진 상황으로 Valuation.. 2021. 12. 9.
리플(XRP)이란?(+SEC소송, 유동성 허브) 리플 XRP는 은행 거래의 성능 개선을 위해 은행과 협력하는 리플랩스(Ripple Labs)에서 발행한 토큰입니다. XRP는 분산원장기술을 적용한 XRP Ledger의 기본 토큰입니다. 리플랩스는 xCurrent, xRapid, xVia로 구성된 엔터프라이즈용 제품군을 리플넷 이라는 하나의 통합 클라우드 솔루션으로 제공하는 기업입니다. 리플랩스에서 제공하는 모든 서비스가 XRP 토큰을 사용하지는 않습니다. XRP는 xCurrent와 xVia에서 활용 가능한 다양한 옵션 중 하나입니다. 단, XRP 토큰은 xRapid 솔루션이 제공하는 외화 간 거래에서 사용 가능한 유일한 옵션입니다. 2021년 12월 9일 현재 시가총액은 47조 원입니다. 대표적인 메이저코인 중에 하나입니다. 리플은 현재 1,055원 근.. 2021. 12. 9.
우리나라(한국) 부자들의 '부의 기준'과 '부의 원천' "한국 부자들은 총자산이 100억원은 되어야 부자라고 생각한다" 부자의 사전적 정의 : 재물이 많아 살림이 넉넉한 사람 100억원 미만을 선택한 부자가 48.3%이고, 100억원이상을 선택한 부자가 51.8%로 과반수 이상의 부자가 100억원 이상을 부자 기준으로 생각했습니다. 300억원이상을 선택한 부자도 11.5%를 차지했습니다. "부자들은 금융자산 기준 '50억원이상'. 총자산 기준 '100억원이상'일 때 자신이 부자라고 생각한다" 자신이 부자라고 생각하는 한국 부자는 38.8%로 나타났습니다. 이 비율은 자신이 보유한 금융자산 규모에 따라 차이를 보였습니다. 금융자산의규모가 클수록 본인이 부자라고 생각하는 사람들이 많았고, 총자산규모별로 살펴봤을때도 규모가 커질수록 본인이 부자라고 인식하는 사람들.. 2021. 12. 9.
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