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오스트레일리아(호주)에 사는 동물(+캥거루, 코알라, 에뮤, 왈라비, 웜뱃, 오리너구리) 호주는 1억 년 이상이나 다른 대륙들과 떨어져 있었다. 그래서 여기에 살고 있는 동물들은 다른 곳과는 전혀 다른 방식으로 진화해왔다. 유럽 사람들이 데려가기 전까지 호주에는 고양이, 토끼 등 우리에게 친숙한 동물들은 살지 않았다고 한다. 호주에 사는 토종 동물들의 절반은 캥거루와 같은 유대 동물들이다. (유대동물은, 포유류이지만 태반이 없거나 불안전하고 어린 짐슴이 완전히 성숙되지 않은 채 태어난다. 대부분의 암컷 배 부분에 육아낭이 있다. 유대 동물들중에 대표적인것이 우리가 잘 알고 있는 캥거루이다.) 유대 동물들은 새끼가 다 자랄때까지 어미의 주머니에 넣고 다니는 습성이 있다. 캥거루는 호주(오스트레일리아)의 상징으로 호주의 화폐의 일부나 군복에 나타나있다. 코알라 캥거루와 더불어, 호주하면 가장 먼.. 2021. 12. 13.
아파트 실전투자 방법(+투자란?) 아파트 투자를 하기 위해서는 기본적인 원칙과 방법은 알고 있어야 한다. 사실 아무리 돈이 많아도, 방법을 모르면 기회가 왔을 때 잡지를 못한다. 모든 분야에서 마찬가지겠지만, 기본적으로 언제든 싸울 준비가 되어 있어야 한다. 이기진 못하더라도, 적어도 좋은기회가 왔을 때 그것이 진짜 기회라는 걸 판단할 수 있는 눈은 가지고 있어야 한다. 집값이, 특히 서울을 중심으로 이제는 인근 수도권지역까지 집값이 천정부지로 오르고 있다. 기회가 이전보다 줄어든 것은 맞지만, 분명히 방법은 존재한다. 숫자는 계속 올라가고 있지만, 과거에도 똑같은 말들을 했었으니까 말이다. 지나고 나서 보면, 오늘이 가장 저렴한 날일지도 모른다. 부동산에도 물론 사이클이 존재하지만, 범위를 넓혀서 봤을 때 가격적인 측면에서 보면 서울 .. 2021. 12. 13.
아파트 투자 물건 선정 방법(+집을 저렴하게 사는 방법) 1. 기본에 충실하자 - 부동산은 가격만 쫓아가면 실수하는 경우가 많다. 원리를 이해해야 성공할 수 있다. - 인구, 도시 면적을 알고 그 규모를 머릿속에 인지하자. - 네이버지도, 지적편집도, 호갱노노를 꾸준히 보자. 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com - 통계를 정확하게 이해하자. - 시가지 면적, 지형 등 도시의 물리적 조건을 잘 살펴보자. - 발품갈 때 도시의 통계를 기억하면 정확하게 볼 수 있다. 2. 손품을 팔자 - 입주물량 조사. 부동산 사이트에서 분양 물량을 체크한다.(네이버 부동산, KB부동산) 네이버 부동산 내 집 마련.. 2021. 12. 12.
부동산 계약전 필수 체크 사항(+계약관련, 집 내부 외부, 주변환경, 전세 계약 전후) 부동산 계약을 하기전에는 알아봐야할것이 정말 많습니다. 보통은 시간에 쫓겨서 간과하는 부분이 많죠. 부동산계약전 체크리스트를 평소에 가지고 있다면 좋을것 같다고 생각합니다. 계약관련 - 집이 은행에 담보로 잡혀있는가? → 등기부등본을 떼서 확인한다. 등기부등본은 대법원 사이트에서 볼 수 있다. → 인터넷 등기소 주소입니다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr - 집주인이 등기부등본에 써 잇는 사람과 동일한가 - 동사무소에 가서 전입신고를 하고 확정일자를 받는다. 집 내부 1) 채광 - 햇빛은 잘 들어오는가 - 거실이나 안방 불을 끄고 자연채광 상태에서 집의 밝기를 살펴본다. - 낮과 저녁에 따로 가본다. 2) 방향 - 동서남북 방향을 확인한다. 3) 난방.. 2021. 12. 12.
에이모 데이터 라벨러(AIMMO DATA LABELERS) 하는 방법(+장점, 튜토리얼, 입금내역 제가 하고 있는 부업 중에 또 다른 하나. 2탄. 에이모 데이터 라벨러 입니다. 컴퓨터만 있으면 누구나 할 수 있는 부업인데요. 에이모 데이터 라벨러가 무엇인지, 장점과 하는 방법, 그리고 저만의 꿀팁을 간단하게 공유해 드리겠습니다. 1탄은 다음글을 참고해주세요. 흐름드살롱(HREUM de salon) 하는 방법(+가입방법, DJ, 수익, 부업) 정말 다양한 콘텐츠들이 넘쳐나는 세상입니다. 부업에 대한 관심도 점점 커지고 있죠. 월급이외에 수익구조를 만들고 싶어 하는 사람들이 많아지고 있지만, 무엇을 해야 할지 몰라서 못하는 goodfellas5.com 에이모 데이터 라벨러 란? 에이모는 인공지능의 활용을 원하는 산업. 기업에서 다양하고 정확한 인공지능을 쉽고 빠르게 만들 수 있도록 딥러닝 기반 데이터 .. 2021. 12. 12.
부의 성장 동력 4가지(목표금액, 부채사용, 저축여력, 자산배분전략) "부자들이 활용하는 부의 성장 동력 첫 번째는 '목표금액', 규모는 평균 11억 원이다" → 금융자산규모나 총자산규모가 클수록 총자산 대비 목표금액 비율은 줄어들었다. → 총자산규모에 따라서도 총자산 대비 목표금액 차이를 보였다. → 총자산이 많을수록 총자산 대비 목표금액 비율이 감소했다. "부자들이 활용하는 부의 성장 동력 두 번째는 '부채 사용' 자산이 많을수록 사용하는 부채규모도 크다." → 부자들이 활용하는 부채규모는 평균 7억 7,000만 원(이 중에서 임대보증금이 69.6% / 금융부채 30.4%) → 부자들이 활용하는 부채규모는 총자산이 많을수록 증가하는 경향을 보였다. → 자산이 많을수록 적극적으로 부채를 활용하고 있다고 해석하고 있다. "부자들이 활용하는 부의 성장 동력 세 번째는 '저축.. 2021. 12. 12.
토지투자는 소액으로도 가능하다(+프롭테크, 토지 매입전에 해야 할 일) 갈수록 땅 투자가 필요하다. 이미 대한민국은 100세 시대를 준비하고 있다. 최근에는 소형 평수의 아파트가 중대형 아파트보다 인기가 있는 모습도 보여주고 있다. 소형 평수의 땅이 대형 평수의 땅보다 사람들로부터 관심사이다. 소형 평수의 땅은 아파트와 달리 서민들이 관심을 가져볼만도 하다. 소형아파트나 서민용 공동주택인 도시형생활주택과 땅은 소액장기 투자종목으로 자리매김을 해가고 있다. 이 중에서 서민들이 직접적으로 관심을 가져볼만한 종목은 '땅'이다. 왜냐하면, 가장 적은 돈으로 움직일 수 있기 때문이다. 방법만 안다면 시작해 볼 수 있다. 단, 땅 투자의 핵심만 안다면 난관을 피할 수 있고, 토지 보는 눈과 개발가능성 판단을 위한 공부를 병행해야 한다. 프롭테크 프롭테크(Prop Tech)는 정보 기술.. 2021. 12. 11.
흐름드살롱(HREUM de salon) 하는 방법(+가입방법, DJ, 수익, 부업) 정말 다양한 콘텐츠들이 넘쳐나는 세상입니다. 부업에 대한 관심도 점점 커지고 있죠. 월급이외에 수익구조를 만들고 싶어 하는 사람들이 많아지고 있지만, 무엇을 해야 할지 몰라서 못하는 사람들이 많습니다. 하지만, 잘 찾아보면 누구나 해볼 수 있는 것들이 있어요. 하나의 부업이 될 수도 있습니다. 그 중에 하나인 '흐름드살롱'을 소개해 드릴까 합니다. 흐름드살롱(HREUM de salon) 플랫폼 설명 : 본인이 가지고 있는 음원을 업로드해서 플레이리스트(흐름)를 만들거나, DJ(살롱)가 되어 수익을 만들 수 있는 플랫폼입니다. 가입방법 : hello.hreum.me에 접속합니다. 카카오톡 연동이 가능합니다. 안드로이드 / iOS 어플에서 모두 사용 가능하고, 웹사이트에서도 운영이 가능합니다. 수익구조 : .. 2021. 12. 11.
국민연금. 퇴직연금(DB, DC, IRP). 개인연금의 개념 및 차이 국민연금: 기본적인 생활 보장 / 국가(사회) 보장 - 매월 등급에 따라 반드시 가입해야 하는 의무 사회보험 - 국가에서 운영 - 확정된 연금을 받는다는 장점 - 고령화에 따라 국민연금의 재정악화 예상 - 받을 수 있는 금액이 적음 (최소한의 생활을 보장하는 수준)퇴직연금: 표준적인 생활 보장 / 기업 보장 - 민간에서 운영하는 사적 연금의 일종 - 기업과 함께 분담 - 기업이 근로자에게 주는 퇴직금을 매월 예금 및 간접투자상품인 주식에 투자해서, 연금 개시일 이후 미리 정한 기간 동안 연금형태로 받을 수 있는 상품 확정급여형(DB) : 회사 운용확정기여형(DC) : 가입자 운용개인형퇴직연금(IRP) : 퇴직 또는 이직 시 가입자 운용 ① 확정급여형(DB) - 근로자가 퇴직할 때 받을 퇴직급여가 사전에 .. 2021. 12. 10.
항공 관련주 전망 - 대한항공, LCC, 오미크론, 아시아나항공 유상증자 관전 포인트 - 오미크론 이후 항공업 주가 하락 - 대한항공의 Valuation 매력은 높아짐 - 그 외 항공사는 물음표 대한항공 - 국제여객 회복이 늦어진다 하더라도 기업가치에 미치는 영향은 제한적이다. - 매출액에서 화물사업부의 비중이 71%를 차지하고 있다. - 4분기는 항공화물 성수기라 화물 운임 상승이 예상된다. - 2021년 4분기 영업이익은 5,280억 원으로 예상된다. → 실제로, 항공과 해운 관련주의 주가는 11월 29일에 비해서 12월 6일에 크게 상승한 모습을 보였다. 오미크론의 영향 - 주가는 EV/EBITDA 7.1배에 거래되고 있다. - 리오프닝 기대감이 형성되었던 8 ~ 10월 EV/EBITDA 9배 대비 낮아졌다. - 주가에 리오프닝 기대감이 사라진 상황으로 Valuation.. 2021. 12. 9.
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