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공부 with 굿펠라스/부동산

미래에 더욱 부각될 청량리역 일대(ft.롯데캐슬 SKY-L65)

by 굿펠라스 2021. 10. 24.
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슬세권에 대한 설명과 함께, 미래에 서울에서 부각될 지역중 대표적인 곳중에 하나인 청량리 일대에 대한 이야기를 계속 해보겠습니다.

 

코로나로 부각되고 있는 '슬세권'이란?(1탄)

슬세권이란? 슬리퍼와 세권의 합성어로, 슬리퍼 차림으로 카페. 편의점. 극장. 도서관. 쇼핑몰 등 각종 편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 뜻합니다. 대부분의 사람들이 주거지 선택에 있어

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청량리역 환승센터(GTX-B,C 교차)

 

  • 위치 : 서울시 동대문구 전농동 일원
  • 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, 버스 46개 노선, GTX-B(송도-마석), GTX-C(수원-덕정), 강북횡단선(목동-청량리), 면목선(청량리-신내)(제 2차 서울시 도시철도망구축계획, 2021 ~ 2030)
  • 통합대합실, 버스환승센터, 광역버스 회차시설 등 광역 환승센터 구축을 통해 환승체계 재정립 및 환승서비스 수준 개선
  • 사업기간 : 2021년 ~ 2027년
  • 총사업비 1,699억원

버스같은경우는 현재 46개 노선인데, 앞으로 더 추가될 예정입니다.

 


청량리 관련 최근 소식

 

  • 교통 요지지만 낙후된 주거환경으로 저평가 바닸던 청량리와 영등포, 수원역 일대 주거환경이 개선되고 있습니다. 신축 아파트와 대형 상업시설이 들어서면서 가치를 끌어올리고 있습니다.
  • 서울시, 청량리 뉴타운 내 전농구역 800가구에서 1,100가구로 규모를 키울 예정입니다. 서울시는 청량리 뉴타운(재정비촉진지구)내 전농구역에 아파트를 더 짓기로 하였습니다.

청량리의 과거와 미래

 

과거 이미지

  1. 홍등가, 1. 2층의 빌라 밀집촌
  2. 상가나 기타 건물 50년 이상 노후 : 참고로 청량리역은 109년전에 생겼다고 합니다.
  3. 주변 시장 상인들 위주의 거리
  4. 노인들과 술집 등의 유흥 시설
  5. 철도로 인한 동, 서 단절(철도 굴다리 밑 통과 도로가 유일)
  6. 철도 담벼락을 따라서 바로 옆에 소음이 심한 곳에 주택가 형성
  7. 청량리, 전농동, 답십리에 대한 부정적 이미지
  8. 역 광장 앞 노숙자와 광신도

 

미래 이미지

  1. 강북 랜드마크 아파트 & 상업시설 : 롯데캐슬 SKY L65, 한양수자인192, 효성해링턴플레이스 등
  2. 청량리, 전농동, 답십리 재개발 추진
  3. 청량리역 강북 최대 환승센터 구축
  4. 청량리역 일대 일자리 창출
  5. 강북 최대 교통 요충지(12개 노선)
  6. 문화, 상업, 일자리, 주거가 어우러지는 복합개발 추진


청량리를 주목해야 하는 이유

 

  • 초, 중, 고 대학 명문사학 학군 밀집 : 고려대, 카이스트, 경희대, 한국외대, 서울시립대 등
  • 전통시장과 생활 편의시설, 자연친화적 입지 : 정릉천, 중랑천, 청계천 인접 / 홍릉근린공원, 간데메공원 / 경동시장, 약령시장, 롯데백화점, 동부청과시장, 홈플러스
  • 청량리 6, 8구역 재개발 이슈 : 조합설립인가
  • 청량리 7구역 : 관리처분계획인가
  • 전농답십리재정비촉진지구 中 전농7구역, 8구역, 9구역 사업진행 중
  • 2개의 GTX 노선이 교차하는 곳은 서울에 단 3곳 : 청량리역, 서울역, 삼성역
  • GTX-C노선 완공시 의정부에서 삼성까지 13분소요(기존 73분에서 60분 단축)
  • GTX-B노선 완공시 송도에서 서울역까지 27분소요(기존 82분에서 55분 단축), 하루평균 29만명 노선 이용 전망
  • B노선과 C노선 수평환승 시스템 구현(가는방향 바로옆에서 갈아탈 수 있는 구조. 초단위 환승 가능)

 


 

  • 청량리역 일대를 일자리.문화.주거가 어우러지는 복합개발로 중심기능 강화
  • 홍릉연구단지 및 인접 대학 등과의 시너지를 활용해 지역에 특화된 일자리 창출 및 신서장 산업 육성을 위한 상업.업무기능을 강화하고, 이와 연계한 청년주택, 문화시설 등도 함께 도입
  • 청량리역을 중심으로 도심으로 연결되는 '상업.업무축', 홍릉클러스터 등으로 연결되는 'R&D.산학연계축', 서울시립대로 연결되는 '청년창업 문화축'을 조성하는 방안도 검토
  • 청년 청담 혁신축은 바이오, 의료, ICT의 결합으로 이루어질 전망인데, 성수, 청량리, 홍릉, 광운대, 창동 일대지역이 이곳에 해당

청량리역 일대에 들어설 주요아파트

 

  1. 롯데캐슬 SKY-L65 : 최고 지상 65층, 5개 동 1,425가구(아파트)
  2. 해링턴플레이스 : 지상 40층, 2개 동 220가구(아파트)
  3. 한양수자인 192 : 최고 지상 59층, 4개 동 1,152가구(아파트)
  4.  

청량리-롯데캐슬-SKY-L65-조감도
청량리 롯데캐슬 SKY-L65 조감도


청량리 일대가 '천지개벽'이 될 예정이라는것을 부인할 수는 없을거 같습니다.
관심을 가지고 지켜봐야할 지역임이 분명합니다.

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