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공부 with 굿펠라스/부동산

전세 사기 피해를 예방하는 방법은?

by 굿펠라스 2022. 7. 15.
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1. 계약전에 해야할 일

 

1) 공인중개사사무소 정상 등록 여부를 확인한다.

 

: 국가공간정보포털경기부동산포털에서 확인이 가능하다.

 

<국가공간정보포털>

 

국가공간정보포털

국가는 다양한 방법으로 공간정보 서비스를 제공하기 위해 노력해왔으나, 산재된 서비스 체계로 인해 공간정보 활용에 어려움이 있었습니다. 그래서 국가·공공·민간에서 생산한 공간정보를

www.nsdi.go.kr

국가공간정보포털
국가공간정보포털

<경기부동산포털>

 

경기부동산포털

경기부동산포털 건물명, 도로명, 지번등을 입력하여 부동산 정보를 검색하세요! 통합검색 지번검색 통합검색 지번검색 검색

gris.gg.go.kr

 

2) 임대 건물의 건축물대장과 등기부등본, 납세증명서를 확인한다. 

 

<정부24> - 건축물대장 확인

 

정부서비스 | 정부24

정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털

www.gov.kr

 

<인터넷등기소> - 등기사항증명서 확인

 

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

www.iros.go.kr

 

<홈택스> - 납세증명서(국세완납증명) 확인

 

국세청 홈택스

 

www.hometax.go.kr

 

<위택스> - 지방세 납세증명서 확인

 

Wetax 위택스

전국 지방세 신고·납부 서비스 국민의 세금, 지역사회 발전을 위해 소중하게 사용하겠습니다. --> 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는전자수용가번호 15자리 입력 지방세 쉽고 편리하게 위택스

www.wetax.go.kr

 

3) 집주인 신분증 진위를 확인한다.

 

<정부24> - 주민등록증, 인감증명서, 본인서명사실확인서 진위 확인 

 

정부24

 

www.gov.kr


계약 후에 할 일

 

1) 계약 당일 계약서 확정일자를 받은 후 전입신고를 마친다. 계약일 확정을 받고 전입신고를 해야 대항력(다음날 0시 효력 발생) 있는 임차인 요건을 갖추게 되어, 선순위 채권자 지위 확보가 가능해진다. 

 

2) 임대 및 전세보증금 반환보증보험에 가입을 한다. HUG주택도시보증공사 or SGI서울보증에 보증 가입을 해야 추후 문제 발생 시 보증사로부터 보증금 회수가 가능하다. 

 

 

HUG 주택도시보증공사

집에 대한 꿈을 지키는 최고의 금융파트너, 주택도시보증공사입니다. 대한민국 유일의 주택보증 전담기관으로 국민 모두가 믿고, 거래하는 주택금융전문 기업으로 성장합니다.

www.khug.or.kr

 

 

 

SGI서울보증

고객지원센터 1670.7000 / 02.3671.7000 (이용가능시간 : 평일 09:00 ~ 18:00)

www.sgic.co.kr

 

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