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공부 with 굿펠라스/부동산

부동산 거래할 때 내야하는 세금은 무엇일까? (+취득세, 양도소득세 신고방법)

by 굿펠라스 2022. 7. 11.
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1. 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 포함)

 

 아파트, 상가 등 부동산을 취득하면 제일 먼저 지방세인 '취득세'가 과세됩니다. 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고 납부하여야 합니다. 

 

취득세란?

동산이나 부동산 등의 자산을 취득한 이에게 부과되는 세금을 말합니다. 

부동산 취득세에는 항상 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세) 등이 함께 따라다닙니다. (취득세만 내는 경우는 드뭅니다.)

 

취득세 신고 방법

 

1. 위택스에 들어갑니다.

 

Wetax 위택스

전국 지방세 신고·납부 서비스 국민의 세금, 지역사회 발전을 위해 소중하게 사용하겠습니다. --> 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는전자수용가번호 15자리 입력 지방세 쉽고 편리하게 위택스

www.wetax.go.kr

 

2. 지방세 바로가기에 보면 '취득세'란이 있습니다. 

위택스
위택스


2. 상속세. 증여세

 

 상속세와 증여세는 재산이 무상으로 이전되는 경우 부과되는 세목입니다. 상속세와 증여세는 과세표준이 커질수록 세율도 커지는 누진세율 구조로 되어 있습니다. 

 

상속세. 증여세 계산방법

 

(상속세(증여세) 과세표준 x 세율) - 누진공제 = 상속세(증여세)

 

상속세?

사람이 사망하여 남긴 유산에 대한 세금
증여세?

살아생전에 자녀 등에게 재산을 넘겨줄 때 부과되는 세금

3. 재산세

 

 재산세는 6월 1일 시점에서 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과됩니다. 7월(16~31일)에는 주택 부분의 1/2과 건물분 재산세를, 9월(16~30일)에는 주택 부분의 1/2과 토지분 재산세를 냅니다. 

 

 재산세의 납부금액은 주택 공시 가격에 공정시장가액비율을 곱하여 산정됩니다. (주택 및 건물은 60%, 토지는 70%)

 

 재산세율은 지방세법 규정에 따라서 전국적으로 동일하게 적용됩니다. 

 

 재산세에는 지방교육세(재산세 납부세액의 20%), 재산세 도시지역분(재산세 과세표준의 0.14%), 지역자원시설세를 부과하여 과세합니다. 


4. 종합부동산세

 

 종합부동산세는 지방자치단체가 부과하는 종합토지세 외에 일정 기준을 초과하는 주택과 토지 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 부과하는 세금입니다.

 

 보유하고 있는 부동산을 처분할 때는 국세인 양도소득세를 납부해야 하고, 이때 지방세인 지방소득세 소득분도 납부해야 합니다. 


5. 양도소득세

 

 양도소득세는 대통령령으로 정하는 기타의 재산에 대한 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 생기는 양도차익에 대해 부과되는 세금을 말합니다.

 

 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고 및 양도소득세를 납부해야 하며, 미신고 시 가산세가 부과됩니다. 

 

대통령령으로 정하는 양도세

- 건물이나 토지 등 고정자산에 대한 영업권
- 특정 시설물에 대한 이용권 회원권
- 주식이나 출자지분

 

양도세 납부는 어디에서?

 

국세청 홈택스

 

www.hometax.go.kr

양도세는 '국세청 홈택스'에서 납부 가능합니다.

 

홈택스
홈택스

상단에 '신고/납부'란에 들어가면 '양도소득세'가 보입니다. 

양도소득세
양도소득세

예정신고와 버튼 설명 등 내용이 자세하게 나와있으니, 보고 따라하시면 됩니다. 

 

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