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오피스텔(아파텔)이 트렌드인 이유는 무엇일까 아파트의 가격이 천정부지로 올라가면서, 이를 대체할만한 상품들이 반사적으로 인기를 얻었고 대표적인 것이 바로 오피스텔입니다. 그중에서도 투룸, 쓰리룸의 인기는 더 많아졌습니다. 수익형 부동산으로서 오피스텔의 투자는 이전부터 있었습니다. 보통 오피스텔 투자라고 하면, '월세'를 받기 위함이었죠. 요즘 트렌드는 좀 달라졌습니다. 이전에는 세를 주기 위한 것이 목적이었다면, 지금은 실거주 수요가 증가했습니다. 가격만 봤을 때 이것이 아파트인지, 오피스텔인지 분간이 안 가는 곳도 있습니다. 오피스텔이란 무엇일까요? 오피스텔은 사무실을 뜻하는 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어입니다. 오피스 역할을 하는 게 메인 같지만, 주택으로의 역할도 할 수 있는 부동산인 것이죠. 오피스텔 청약이 당첨이 되면,.. 2022. 2. 7.
갭 투자의 장점과 단점(언제 갭투자를 해야할까) 갭 투자에 대해서 들어보셨을 겁니다. 갭 투자라는 것은 '시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금의 차액이 적은 부동산을 임차인(세입자)의 전세 자금을 레버리지로 매수하는 것'입니다. 매매 가격과 전세금이 차이를 '갭'이라고 부릅니다. 적은 돈으로 부동산을 매입할 수 있는 방법이죠. 예를 들어, 매매가격이 5억 원인데, 전세금이 4억 5천이라고 한다면, 5,000만 원만 있으면 해당 부동산의 주인이 될 수 있는 것이지요. 갭 투자의 장점과 단점에는 어떤 것이 있을까요? 갭 투자의 장점 1. 위에서 이야기한 대로, 레버리지만큼의 초기 투자금에 대한 부담을 낮출 수 있습니다. 실제 투자 금액이 전체 매매가에서 전세금만큼 뺀 금액이 투입되기 때문입니다. 2. 전세금이 상승할 경우, 그 상승분만큼 투자금을.. 2022. 2. 6.
쿠팡이츠 부업. 투잡하기(후기. 안전보건교육. 어플사용법) 조금만 눈을 돌려보면, 정말 돈을 벌 수 있는 방법은 무궁무진합니다. 결국은 본인만의 사업으로 시스템을 만드는 것이 최종 목적이기 때문에, 나이를 먹을수록 '직업에는 귀천이 없다'라는 말이 왜 있는지 알 수 있겠더라고요. 초중고 그리고 대학교까지 열심히 공부해서, 대부분 직장에 취직을 합니다. 그렇게 월급생활을 시작하죠. 1년이 지나고, 5년이 지나고, 10년이 지나도 결국에는 내 시간을 투자해서 회장 혹은 사장의 배를 부르게 하는 거더라고요. 사람은 언제까지 근로소득을 받을 수 없습니다. 모순적인 말이지만, 직장에 들어간 순간부터, 나올 생각을 해야 합니다. 무책임하게 맡은 바 임무도 하지 않고 나오라는 이야기가 아닙니다. 그저 회사가, 직장이 시키는 대로 수동적으로 살 것이 아니라, 일을 하면서 내 .. 2022. 2. 4.
국내주식과 미국주식의 차이점(+미국투자를 해야하는 이유) 2022년 1월, 금리인상 등 여러 가지 악재들이 겹치면서 국내 주식시장과 해외주식시장이 얼어붙어 있는 모습입니다. 특히 국내주식이 불안정하다고 느끼는 많은 사람들이 미국 주식에 투자를 많이 늘리고 있었는데, 요즘에는 미국장의 하락도 심상치가 않습니다. 장기적으로 이어지고 있는 코로나19와 우크라이나와 러시아의 군사적 긴장상태, 이외에 악재들만 계속 부각되고 있어서 그런 것 같습니다. 예전에도 이야기 했듯이, 위기는 곧 기회일 수 있습니다. 그러기 위해선, 국내 주식과 미국 주식의 기본적인 차이점을 알아야 하고, 미국 주식을 해야 하는 이유에 대해서 알고 있어야 합니다. 국내 주식과 미국주식의 차이점 국내 주식 - 우리나라는 소득세가 아닌 거래세가 있습니다. - 2023년부터 국내 주식도 양도차익에 과세.. 2022. 2. 4.
주식초보가 종목을 선정하는 방법 6단계 A라는 사람이 돈을 빌려달라고 할 때, 무엇을 봐야 할까요? 일단 기본적으로 A라는 사람이 수입이 있는지 파악해야 합니다. 주식을 산다는 것은, 내가 기업에 돈을 빌려주는 것입니다. 돈을 빌려주면 충분히 갚을 능력이 되는지 잘 파악을 해야 하겠죠. 주식종목을 선정하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 남의 말만 듣고, 혹은 차트의 상승 하락만 보고 매매를 할 것이 아니라, 나름대로 체계적인 자료를 바탕으로 투자를 하면 좋지 않을까요? 1. 당기 순이익을 봐야합니다. 당기순이익이란 기업의 영업 이익에서 지출 비용을 제외한 순이익을 말합니다. 주식종목을 고를 때는 일단 당기순손실 기업을 제외합니다. Q. 만약 게임관련주일 경우는 어떨까요? 개발 단계라 수익이 나지 않은 게임사 중에 향후 기대감이 존재한다면, 위.. 2022. 2. 3.
주식투자를 하기전에 알아야 할 사항과 PER 투자를 한다고 하면, 빠지지 않는것 중에 하나가 주식입니다. 우리가 알고 있는 자산가들의 포트폴리오에는 반드시 주식이 포함되어 있을것입니다. 올바른 투자를 하기 위해서는 목적과 방향을 정하는것이 중요합니다. 1. 명확한 투자 목적과 기간을 정해야 합니다. PB센터(Private Banking)에서 반드시 물어보는 질문이 바로 투자목적과 투자기간입니다. 자신에게 맞는 투자 계획 설정이 필요합니다. ※ PB센터 : 은행이 거액 예금자들을 대상으로 고수익을 올릴 수 있도록 컨설팅을 해주는 고객 서비스 2. 인생 주기별 자산 계획 그래프를 그려봅니다. 이는 본인 수익의 흐름을 알아보기 위한 방법입니다. (사람마다 다르겠지만, 예를 들어 보통 20 ~ 50후반까지 자산이 증식이 되고, 은퇴이후(일반 직장 기준)에.. 2022. 2. 3.
네이버블로그 운영에 관한 TIP(72시간반영. 본문링크삽입. 돈버는방법) 72시간 반영 - 72시간 반영 딜레이의 원인은 3가지입니다. 신규 블로그 장기 휴면계정 모바일 포스팅 신규 블로그는 2020년 11월 이후부터 72시간 딜레이 현상이 나타나기 시작했습니다.장기 휴면계정은 2020년 11월 이후에 새 블로그로 활동했다면 반영 딜레이 현상이 보일 수 있습니다. 모바일에서 포스팅을 하면 반영 딜레이가 나타납니다. - 72시간 반영 딜레이가 간헐적으로 나타난다면, 다른 쪽에 문제가 없는지 확인해보는 것을 추천합니다. - 단기적인 해결 방법은 현재 없습니다. 네이버 블로그 본문에 링크 삽입 - 링크 삽입은 가급적이면 하지 않는 것이 좋습니다. - 링크 삽입을 한번 했다고 해서 저품질에 빠지는 것은 아닙니다. 블로그의 저품질은 하루아침에, 어느 특정 글 때문에 발생하는 게 아니기.. 2022. 2. 3.
전시효과란 무엇인가?(양떼효과.스놉효과 등) 전시효과 각자의 소비행동이 사회 일반 소비 수준의 영향을 받아 남의 소비행동을 모방하려는 사회심리학적 소비성향의 변화를 말합니다. 미국 경제학자 듀젠베리가 처음으로 사용했으며, 과시효과, 시위효과, 데먼스트레이션 효과라고도 합니다. 신문, 영화, TV 등 광고의 영향이 크며, 전시효과에 의한 소비성향의 상승이 저축률의 저하를 가져오므로 개발도상국에서 문제가 되고 있습니다. 양떼효과 무리에서 혼자 뒤처지거나 동떨어지는 것을 싫어해서 따라 하는 현상입니다. 예를 들어 특정 브랜드의 옷이나 전자제품이 인기를 끌면 나머지 사람들도 같은 제품을 사용하려 하는 것 등이 해당됩니다. 밴드왜건 효과가 소비자의 적극적인 선택에 의한 것이라면 양떼효과는 뒤지지 않기 위해 어쩔 수 없이 따라 한다는 점에서 차이가 있습니다... 2022. 2. 2.
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