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공인중개사는 인기있는 시험중에 하나입니다. 평균 60점만 넘으면 되고, 한 번 취득하면 평생 활용할 수 있는 고소득 전문직이기 때문입니다.
부동산 시장은 사이클이 존재합니다. 좋을때는 한없이 오를것같다가도, 어느시기에는 언제까지 떨어질까 걱정을 하기도 합니다.
하지만 길게 보면, 영원한것은 없습니다. 그러므로 너무 기뻐하거나, 너무 좌절하지 않는게 중요할거 같습니다.
일반적으로 부동산이란, 움직여 옮길 수 없는 재산을 말합니다.
움직이지 않으니 가장 앞에 아닐 부(不)자를 써서 부동산이라고 하는 것입니다. 부동산의 대표격인 토지 역시 위치가 고정되어 이동시킬 수가 없습니다. (부동성)
토지는 이외에 어떤 특성을 가지고 있을까요?
1. 부증성
토지의 양은 늘어나지 않습니다. 매립이나 간척지 사업을 위해 토지 위를 흙으로 메워도 원래는 바다로 사용하던 땅을 논으로 용도를 바꾼 것일뿐, 토지의 양이 늘어나는 것은 아니라는 걸 알고 있어야 합니다.
2. 영속성
토지는 아무리 다양하게 이용한다고 해도 절대 면적이 줄어들지 않습니다. 이를 토지의 영속성이라고 합니다.
3. 개별성
지역마다 위치마다 완전히 동일한 토지가 존재하지 않습니다.
4. 인접성
인접해 있는 토지끼리 서로 영향을 받는것을 말합니다.
정리하자면, 토지의 특성은 총 5가지 입니다.
부동성 / 부증성 / 영속성 / 개별성 / 인접성
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