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공부 with 굿펠라스/부동산

부동산용어 : 증여세에 대해 알고 있나요?

by 굿펠라스 2021. 9. 19.
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친구와 이야기를 하다가
증여세에 대한 이야기를 들었습니다.
친구가 소유하고 있던 아파트 중에 한 채를
어머니께 증여했다고 하더라고요.
(효자가 따로 없음)

근데 증여세가
무려 8,000만 원이라고 했습니다.


뉴스를 보신 분들은 아시겠지만,
얼마 전에 세계적인 그룹 BTS의 멤버 정국
친형에게40억 원대 집을 증여했다는
기사를 보게 되었습니다.

BTS 정국 증여

금수저보다 방탄수저


증여세는 얼마나 나왔을까요?


궁금증이 생겼습니다.
(증여를 해본 적이 없기 때문에 잘 모름..)
증여세는 계산을 어떻게 하는 것일까요?


공부해본 것을 공유합니다.


<증여세 과세표준>

증여세 과세표준

-> 증여재산에서 증여재산공제를 한 것이 '증여세 과세표준'이고 여기에 세율을 곱하게 된다.

증여세 과세표준 X 세율 = 증여세


그렇다면,
증여세의 세율은? 10~50%이다.

누진공제액


EX) 30억을 초과한다고 모든 금액에 대해서 50%가 아니다. 만약에 50억을 증여한다고 하면, 30억을 초과한 20억에 대해서만 50% 세율이 적용되는 것이다.


<증여세 혼자 계산해보기>

A.
친구가 어머니에게 1억을 증여했다고 가정. 그러면 5,000만 원이 공제된다.
그럼 남은 5,000만 원에 세율을 곱하면 되는데, 5천만원은 위에 표에서 보면 1억원 이하기 때문에 '10%가 적용된다. 따라서 증여세는 5,000만원 X 10% = 500만 원이 된다.

B.
친구가 어머니에게 5억을 증여했다고 가정. 그러면 마찬가지로 5,000만 원이 공제된다.
남은 금액 4억 5,000만 원에 세율을 곱하면 되는데, '1억 원 초과 ~ 5억 원 이하' 구간에 들어가기 때문에 20%를 곱한다. 그러면 9,000만 원이 나오는데, 여기서 공제한도 '1,000만 원'을 빼주면, 8,000만 원이 된다.

B사례처럼,
서두에 얘기한 친구의 사례를 보면,
8,000만 원의 증여세가 나왔다고 했으니, 5억 원짜리 아파트를 증여한 거 같음.
(공부해보니 거꾸로 계산이 가능)


참고로
<증여재산공제 한도>는 다음과 같다.
상속세 및 증여세법 제53조

증여재산공제 한도

- 증여자별로 공제하는 것이 아니라, 수증자를 기준으로 각 그룹별로 해당 금액을 공제하는 것임.
- 또한 증여건별 공제액이 아니라, 합산 기간(10년) 동안의 공제액임.


다시 말해,

증여세는 재산을 물려준 사람이 내는 게 아니라, 물려받은 사람이 내는 것이므로
자녀가 부모로부터 재산을 증여받았다면, 10년 이내에 공제받은 금액과 해당 재산의 가격을 합쳐서 공제 기준을 넘는지 따져봐야 하고,

조부모의 경우, 할아버지 할머니 각각 5,000만 원이 아니라, 두 분한테서 받은 총 공제 한도가 5,000만 원이라는 뜻이다.


간단하게 살펴봤는데,
생각보다 증여세 계산법이 어렵지는 않다.

증여세 과세표준 및 세율표, 증여재산 공제한 도표만 있으면, 쉽게 계산할 수 있다.


밤송이 회계사

밤송이 회계사 채널을 참고했습니다.

2019년 영상이기 때문에,
이후에 새롭게 개정된 내용은 없는지

살펴볼 필요는 있습니다.

2020년 7월 22일에 세법개정안이 발표되었습니다.

저도 한창 공부 중이기 때문에,
계속 공부해보고,
바뀐 부분이 있으면
다시 한번 포스팅하도록 하겠습니다.
감사합니다.

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